⊙记者 于祥明 ○编辑 衡道庆
随着房地产调控措施不断“加码”,开发商对市场的预期已经有所变化,进而在土地竞标报价上反映出来。记者昨天获悉,北京通州梨园区域住宅地块最高出价仅为8000元/平方米左右,远低于此前该区域已出让地块价格。对此,业内人士解读为,开发商已经下调相应区域房价,可看作未来房价下调的先兆。
昨天,北京通州区梨园镇砖厂村居住项目用地开标,竞标单位中华远与盛世新业联合体以17.8亿元报出最高价,金地出价第二(15.6亿元),首开第三(11.86亿元)。此地块规划建筑面积31万平方米,其中包含8.8万平方米的定向安置房和7万平方米的限价房。
据北京中原地产测算,按照最高报价计算,剔除15.8万平方米保障房项目,最终楼面价仅8000元/平方米左右,而金地出价仅为6600元/平方米左右,远低于市场预期。
事实上,链家地产首席分析师张月指出,11月11日通州区梨园地块成交一地块,由金隅大成竞得,楼面价约为10600元/平方米,且目前通州梨园区域新建商品房出售价格区间大约为19000元-21000元/平方米。
“这意味着无论哪家企业竞标成功,此次通州梨园居住用地都将创下今年梨园最低楼面价的纪录。”张月说。
