三年来交易量最低 上海楼市9月惨淡收场

□本报记者 周文天

在调控的压力下，上海“金九”楼市成交一片低迷，成为最近三年来交易量最低的一年，近半在售楼盘成交均价下跌。

分析人士指出，“金九”泡汤已经成为定局，“银十”或成开发商今年最后的机会。

跌幅最高达15%仍滞销

传统的“金九”楼市，上海没有迎来成交量的反弹，反而不少项目开始跌价且跌幅扩大。

截至9月20日，根据新浪乐居对上海各区域在售楼盘的统计，9月47%的楼盘成交价与8月相比，均有不同程度下调，部分楼盘调价幅度达到15%，这些楼盘中，调价幅度较大的以中高端项目居多。

“尽管下调售价，部分项目成交依旧冷清。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，“这些中高端项目不是单靠调整价格就能拉动销售的。”

数据监控显示，上海三花现代城8月份的成交均价为23789元/平方米，到9月份降至20528元/平方米，单价跌去了3200多元，跌幅高达13.71%。

位于长宁区的兆丰嘉园，今年4月至今，成交情况一直不理想。上海房地局官方网站“网上房地产”数据显示，截至9月20日数据，该楼盘自今年4月共成交了3套房源，其中4月成交了1套，8月成交了2套，其余各月均为零成交状态。该楼盘成交均价也从4月的60440元/平方米下降至8月的52112元/平方米，下调了13.8%。

CRIC数据显示，位于松江区的万宇逸林苑9月成交均价为15772元/平方米，而其网上报价为19500-17400元/平方米，此前售楼处对外报价为，联排别墅均价22000元/平方米，公寓均价17000元/平方米。该楼盘成交价以低于网上房地产显示的最低报价的10%销售，截至目前，9月该楼盘共售出了4套。

国家统计局9月18日公布的70大中城市楼市报告显示，8月房价环比下降和止涨的城市新增数量为今年历月最多，高达两成，占比已经达到了66%。北京、上海、广州、深圳等一线城市自7月份全面止涨之后，8月份继续止涨，但价格也未明显下滑。

富力高调降价

在业界向来低调行事的富力地产在此轮调控中抢先高举降价大旗。日前，富力地产以“顺应市场，以价换量”为由降价10%，该举措使其成为了今年首家高调宣布降价的大型房企。

富力地产联席主席李思廉坦称，已将富力全年销售目标下调了20%，全年销售目标下调至320亿元。同时他强调:“勉强大力推销不是好办法。”

不过，富力地产8月公布的半年报显示，公司物业平均售价达到15500元/平方米，与去年同期的11900元/平方米相比，每平方米涨3600元，涨幅达30%。

富力地产在半年报中亦表示:“尽管调控措施旨在压抑房屋价格，但除了海南省项目售价出现较明显的调整外，集团大部分住宅项目价格仍维持稳定。”

面对困境，绿城集团则选择硬挺。绿城集团今年9月一直被外界质疑，公司遭受到的最大质疑是资金问题。绿城今年中报显示，截至6月底，绿城的销售额为201亿元，仅完成全年目标的约36%，负债率超过160%。在日前众房企纷纷放低身价打折降价的情况下，绿城在售项目并没有出现大幅降价跑量的行为。

对此，绿城集团董事长宋卫平指出，降价并不是个负责任的态度，接下来绿城仍将努力做销售，努力将房子卖出，亦或是腾挪掉几个项目来回笼资金。