北京下月新盘八成难定价

□本报记者 林喆

据中原地产统计，10月份，北京市预期将有31个楼盘入市，其中20个项目为纯新盘。31个项目中，除个别低端项目和单价4万元以上的核心地段豪宅项目外，有25个项目都面临定价难的问题。在目前的市况下，小幅降价和变相优惠均难以获得购房者的认可。多数开发商采取随行就市的定价策略，“如果蓄客量达不到开盘供应量的60%，楼盘均价将下调10%以上。”业内人士透露。

目前，新项目的有效客户蓄积量大幅下降。在限购前，一个入市500套住宅的项目，蓄客量达到1000组就可基本做到当日售罄；而在限购后，蓄客量达到2000组也仅能签约五成左右。9月以来，不仅客户蓄积量很难达到目标，新盘的平均签约率更是不足三成。

9月1日至29日，北京已经入市的22个新项目累计供应7624套住宅，供应量创造了最近三个月的新高，但当月签约率只有8%。在9月已经供应的22个项目中，15个项目为远郊区项目，签约比较多的主要为远洋一方及翠林湾嘉园，均价都低于周围项目及前期售价一成以上。

业内人士指出，下半年以来，五环外住宅的供应量很大，这使得楼市库存积压明显，预计年底北京楼市库存住宅将逼近12万套。另外，纯新盘的潜在供应将集中在最近1年内，这些项目为了加快周转周期，很可能选择降价求量。