北京住宅用地均价降三成

据北京市土地整理储备中心的数据统计，今年1月至11月中旬，北京通过“招拍挂”出让的居住类地块共计47块，成交建设用地面积351万平方米，出让用地规划建筑面积709.7万平方米，成交金额360.06亿元，成交土地楼面地价为5074元/平方米，与去年相比，楼面地价下调30.7%。

中原地产分析师张大伟指出，今年北京出让土地出现了明显的结构性变化，郊区供地占比大幅上升，保障房供应比例增加。数据显示，在出让的47块包含住宅类属性的地块中，包含保障房属性的地块达到26块，配建保障房面积超过180万平方米。这在一定程度上拉低了住宅类地块的均价。

今年以来，北京住宅用地底价成交的现象较为明显，这也在一定程度上拉低了土地成交价格。此外，土地流拍、流标的情况时有发生。在今年北京成交的住宅用地中，单幅地块的总价和楼面价均没有超过去年的高点，“地王”并未再现市场。

另据北京中原统计数据显示，截至11月15日，今年内北京商品住宅立项的项目（剔除保障房）合计销售面积为774.95万平方米，与去年同期相比下调幅度达28%。业内预计，今年全年北京商品住宅成交量将低于850万平方米，或创近十年的最低纪录。

历史数据显示，2002年以来，北京商品住宅成交量的高点出现在2005年，当年成交量达2566万平方米；成交量低点出现在2008年，当年成交量为1100.03万平方米。

价格方面，今年以来，北京商品住宅成交均价为21435元/平方米，比2010年均价高7%，仍处于历史高位。

截至11月中旬，北京商品住宅库存合计达到120411套。这是继2009年5月30日之后，北京住宅库存量在30个月后再次回到12万套的高位。（记者 林喆）