房价下滑达共识 速度与幅度成焦点

11月全国70个大中城市首次七成城市房价环比下跌，这一现象普遍被业内人士看成是房价“拐点”已经形成的标志。在房地产调控政策不放松的信号下，2012年房价继续下探已成共识，但是，各方就下滑的速度与幅度的争论正在上演。

随着房价继续下跌的确定，加上中央经济工作会议上首次提出2012年经济增长存在下行压力，研究机构和业内人士纷纷预计，明年下半年调控政策会出现些微变化，但不会全面松动。

国信证券经济研究所股票部总经理、房地产行业首席分析师方焱近日在某论坛上表示，我国经济存隐忧，未来地产调控陷入进退维谷。不过预计在未来半年，房地产调控政策难有松动，而房价将会进入快速下跌阶段。

诺亚(中国)财富管理中心19日发布研究报告称，中国房价下跌趋势已经形成，房地产行业短期风险将延续，但在可控范围内。报告认为，房价本轮下调幅度在20%以内。此前11月中旬时，摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶在上海预计，明年大城市房地产价格会下降10%-20%。12月6日，摩根大通发布的报告更是认为中国房价明年有可能下跌30%，经济面临的最大挑战也是来自房地产市场。较早看空明年房价的标准普尔则预测房价在一年内将下调10%。

“限购”作为本轮调控新祭出的手段，将走向何方确实是备受关注。诺亚(中国)财富管理中心研究部总经理连凯认为，2012年下半年房价进入下跌临界点的可能性较大。如果出现中小开发商倒闭大规模增加的现象，2012年下半年具备政策放松的可能性。不过，为了防止房价报复性反弹，预计政策不会全面放松，主要方向是降低普通购房者的购房负担、放松限购的范围等。

上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为明年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整，首套房贷优惠将首当其冲，部分城市限购会有所松动，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出。（本报记者 李木子）