调控不放松 明年首季房价降幅或扩大

多位业内人士向中国证券报记者表示，随着房地产宏观调控效果的进一步显现，2012年一季度房价可能出现更大幅度下降。

业内人士建议，明年调控政策应有所微调，对首次置业等刚性需求有所保障，未来刚需潜力从而有望得到释放。中国证券报记者近日从权威渠道获悉，部分一线城市拟考虑完善相关政策，以更好地维护支持首次置业等刚需人群合理的购房需求。

房价或继续下探

多位房地产业内人士指出，当前的房地产调控政策效果已经相当明显，调控不动摇的基调也并未改变。预计房地产开发企业的资金回笼压力将日益加大，未来会有更多房企重新调整预期与楼盘销售价格，未来楼盘明显下调价格的现象将更加普遍。北上广深等一线城市的房价拐点或出现在明年一季度，届时房价可能出现更大幅度下调。业内人士预计一线城市房价降幅很可能达到10%至20%。

根据国家统计局最新公布的数据，11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比11月份环比价格下降的城市增加了15个。

根据北京市住建委公布的数据，截至12月27日，北京楼市的库存已达12091套，压力显而易见。根据亚豪机构的监测数据，2012上半年，北京市共有51个纯新盘计划入市，这51个项目预计提供至少4万套的商品住宅。亚豪机构市场总监郭毅表示，在当前的政策形势下，预计明年上半年北京商品住宅成交量将不会超过5万套，但上半年仅纯新盘的供应量就达到了4万套。如果再加上老项目后期推出的新房源，供过于求的市场状况将深度恶化，楼市库存很可能达到15万套，超过2008年的库存高峰。

全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，2012年房价在逐步小幅下降后，将趋平稳。如果未来通胀形势趋于温和，CPI涨幅能稳定在3%至4%，GDP增速在8%至9%，那么房价同比涨幅在5%左右就是趋于平稳。“如果是这种平稳的话，房地产所谓的暴利问题、财产贬值问题就都能够解决。”