一线城市库存高企 二月楼市回暖无望

春节之后，多家媒体用“倒春寒”来形容1月楼市的惨淡。进入2月，政策微调预期、降低存款准备金率又勾起了开发商的希望。但业内人士指出，近期部分地区出现的成交量小幅回升并非表明楼市回暖，一线城市库存高企，在市场观望气氛浓厚的背景下，2月新房和二手房成交量仍难走出低谷。

2011年以来北京新房库存面积变化情况

数据来源:中原集团研究中心 制表:张昊

楼市并未回暖

和天气一样，1月的楼市也经历一场“极寒”。中国指数研究院数据显示，北京、上海、深圳、重庆等城市的成交量跌幅都超过或接近五成。不仅是新房，1月二手房的成交面积也创下历史新低。中原地产数据显示，1月六个主要城市的二手住宅成交面积合计约126万平方米，环比2011年12月回落近五成，为5年来单月最低。其中，北京环比跌幅高达七成。

不可否认，由于元旦、春节两个长假集中在1月，导致1月楼市处于“休市”状态。但楼市延续了去年的低迷也是不争的事实。中原地产认为，在春节传统淡季的影响下，大部分开发商尚未进行大规模促销降价，而购房者降价预期和观望情绪依然浓厚，供应量与成交量均现萎缩。

虽然芜湖新政被叫停再一次令开发商们感到失望，但是2月部分城市成交数据的回升似乎让楼市出现一丝暖意。在深圳，业务覆盖新房和二手房两个市场的中原地产2月前三周的营业额超过了4000万元，而中原地产1月的全部销售额只有2000万元。

有机构统计数据显示，北京2月第2周二手住宅成交1329套，同比增长31%。瑞银证券的研报显示，上周有22个城市周均成交套数环比正增长，其中上海、苏州的同比增速高达74%和69%。

同时，部分地区开发商隐约出现惜售心态。中原地产研报显示，2012年1月，主要城市的住宅新增供应出现大幅萎缩。深圳几个曾经预报2月开盘的楼盘至今仍无动静，深圳本地媒体称这些开发商“放鸽子”。

“由于节日因素，很多购房者并没有在1月出手，2月的成交量很大一部分是1月购房需求延后导致。近几周的成交回升并不能说明楼市回暖，开发商此时也不该出现惜售心态。”世联地产分析师曹取表示。