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深圳福田区“楼宇经济”成发展新亮点

中国金融信息网2012年03月16日17:06分类:区域经济

新华08网深圳3月16日电(记者赵瑞希)面对土地资源紧缺、工业企业外迁、营商成本上升等情况,深圳市福田区探索发展新路,大力扶持“楼宇经济”,引导总部经济、现代服务业扎根,变平面发展为立体发展。在仅78.66平方公里的辖区面积里成功走出一条产业空间向楼上布局、产业层次向高端转型升级的“双提升”之路,楼宇的产业承载力、特色聚集度和税收贡献度不断提升。2010年,50栋“亿元楼”共实现税收311.46亿元,占到全区总税收的六成。

专家认为,福田区“楼宇经济”值得学习借鉴,但要发展“楼宇经济”需要符合一定的条件,同时,需要合理布局第二产业和第三产业。

——“楼宇经济”快速崛起 成为福田区经济发展新亮点

所谓“楼宇经济”,就是以商务楼、功能性板块和区域性交通为主要载体,通过开发、出租楼宇引进各种企业,在楼宇内聚集、衍生、扩散相关产业,带动区域经济发展的经济形态,是发达的市场经济和高度城市化的产物。

到2010年底,福田区已培育年税收亿元的楼宇(以下简称“亿元楼”)50栋。记者从税务部门了解到,2010年福田区“亿元楼”的总税收达311.46亿元,相当于全区总税收的六成,占全市税收总额(不含关税)的12.5%。其中,税收贡献最大的单体楼宇——招商银行大厦实现税收64.96亿元,相当于内地一个中等城市全年的税收,可谓“一栋楼堪比一座城”。

而取得如此成绩,仅用了两年时间。福田区楼宇经济从2008年起进入高速发展期。2010年,“亿元楼”数量、总占地面积、总建筑面积和税收分别较2008年增长47.1%、39.8%、55.7%和58.23%。预计2011年“亿元楼”将超过60座。

福田区发展“楼宇经济”不仅有时间短、发展快的好处,还有产出高能耗低、产业密集层次高等优势。

据了解,2010年,福田区的50栋“亿元楼”单位占地面积税收产出为6.76万元/平方米,是全区地均税收的103.2倍;税收占全区税收总额的60.5%,而年用水量和用电量仅占全区的2.9%和7.5%;单位税收水耗和电耗分别1.58吨/万元和150.58千瓦时/万元,相当于全区平均水平的4.9%和12.5%。

同时,楼宇经济主要吸聚智力密集、资金密集、服务密集的高端产业,许多高税收楼宇形成了以总部企业为核心,关联企业、同类型企业或产业链上下游企业集聚发展的格局。50栋“亿元楼”的重点税源户中,从事金融、计算机服务和软件等现代服务业的企业占60.3%,实现税收246.32亿元,占税收总额的80.1%,带动了产业转型升级。

[责任编辑:王婧]

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