房价下跌引发“房闹” 短期内趋势难改

■本报记者 李木子 

近期，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，导火线就是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，而开发商又拒绝补偿差价。不过业内人士预计，虽然房价下降预期仍然存在，但是短期来看，房价或维持稳定。

中国指数研究院日前发布的4月住宅价格指数显示，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，同比下跌0.71%，这也是百城价格指数同比首次出现下跌。

北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比下跌2.60%，连续第4个月同比下跌，跌幅进一步扩大。但深圳同比上涨0.22%，是十大城市中唯一同比上涨的城市。

对于十大城市跌幅的扩大，中指院分析到，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

中原市场研究部研究总监张大伟也表示，5月市场将出现大量定位刚需的项目踊跃低价入市，从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续下降的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

虽然业内人士对房价下降的预期在增加，但是从各地的房展情况来看，开发商的“坚挺”态度并未有太多改变。刚刚结束的“五一”假期，上海、广州等地举行了房展，然而，虽然开发商促销手段五花八门，但是优惠力度都是十分有限，与此前并无差异。

胡景晖预计，随着各项针对首套购房人群的优惠政策逐步落地，5月全国大部分城市将迎来年内成交量的高峰；整体房价下降趋势依然存在，但由于部分项目新一期产品出现升级，价格出现小幅回涨，各城市5月均价或维持稳定。