广州甲级写字楼竞争激烈 租赁市场面调整压力

新华08网广州7月16日电(黄玫 谢絮)仲量联行发布最新研究报告称，上半年广州市甲级写字楼整体需求疲弱，市场渐趋两极分化，租金累计下降1.2%。预计下半年有新增供应50万平方米，租赁市场将面临明显的调整压力。

仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪说:“全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场，上半年甲级写字楼整体需求仍疲弱，外资企业对写字楼扩充更趋谨慎，内需仍然是市场的主导力量。”

部分外资企业对于经济前景仍然看淡，导致部分写字楼扩充计划受阻，其中影响较大的是广州中央商务区珠江新城新落成的大厦。上半年广州甲级写字楼净吸纳量累计约16万平方米，较去年同期减少超过一半。

仲量联行广州商业地产部主管马炜图表示:“一些以国内市场为主的外资企业受影响程度较低，放缓但仍相对稳定的国内经济仍然继续推动扩张需求，但是基本上呈成本节约型扩张，其大多选择天河中央商务区和越秀区内的传统甲级写字楼，并使该两区的空置率有所下降。”

广州甲级写字楼竞争趋于激烈，表现渐趋两极化。由于受到成本节约型企业青睐，二季度传统甲级写字楼租金稳升，部分抵消了珠江新城写字楼租金下降的情况。二季度全市甲级写字楼租金环比下降1.1%，至每月每平方米155元(按建筑面积计算)。上半年受总体需求下滑及供应压力影响，平均租金累计缓降1.2%。

研究报告称，预计下半年广州有新增甲级写字楼供应50万平方米，至今年年底，全市甲级写字楼的总存量将达360万平方米，租赁市场将面临明显的调整压力。(完)