房价反弹趋势明显 持续升温或致新一轮调控

新华08网7月19日电（魏宗凯）国家统计局18公布的数据显示，6月70个大中城市房价反弹趋势明显，房价上涨的城市激增。专家认为，尽管楼市调控导致的投资下滑，已经拖累经济的增长，市场对放松调控的呼声再起，但房价的持续升温仍然可能会招致新一轮调控。

一、房价过快反弹超预期

统计数据显示，6月份，70个大中城市房价环比下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。与上月相比，价格下降的城市减少22个，价格持平的城市增加3个，价格上涨的城市增加19个，价格环比上涨的城市增多，房价呈现筑底完成迹象。今年前5月，70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量均为个位数，1月份没有城市上涨，2月份有4个，3月份有8个，4月份3个，5月份有6个，前5月新房价格上涨的城市数量之和尚不及6月份上涨的数量。

图1 新建商品住宅价格上涨、下降和持平城市个数变化

数据来源:国家统计局

二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个，持平的城市有20个，下降的城市有19个，环比上涨的城市个数比5月份增加了13个。一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，6月房价反弹趋势超出预期，没有想到会有这么多城市大面积上涨。6月份，一、二线城市新建商品住宅价格环比增幅都出现了近8个月来首次正增长，在三类城市中，一线城市环比涨幅最大，说明市场最为敏感；而三线城市依然是负增长，但跌幅已经明显收窄，反应比较滞后。同比来看，一线城市新建商品住宅价格同比综合指数依然最低，一线城市在探底过程中下降最为明显。总体而言，三类城市房价走势粘合、趋同。

图2 70个大中城市新建商品住宅环比涨幅走势

数据来源:根据国家统计局数据整理测算

国家统计局城市司高级统计师马晓明分析认为，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。分析其原因，主要有三个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。