1月京沪楼市牛气足 调控加码房贷或先行

1月京沪楼市“牛气冲天” 专家称调控并非手段全无

调控若加码 现行房贷优惠或先被“开刀”

新华08网1月30日讯（王钦炜）近期屡屡逞威的雾霾天气亦未能丝毫消减北京、上海等一线城市的楼市热度。最新机构数据显示，北京1月前28天商品住宅成交量较去年12月同期上涨2.6%，较去年同期大涨5.7倍；上海1月前27天新建商品住宅成交面积同比提升3.4倍。数据印证，京沪等一线楼市的强势回暖已渐成声势。

2013年一线城市房价究竟何去何从？调控加码概率几何？调控是否“强弩之末”、手段出尽？新华08网中国频道深度整理各方观点认为，一线楼市房价短期看涨，但楼市热度难抑仍会导致调控加码。去年四季度以来的银行房贷普惠环境或将首当其冲受到削减，成为调控加码的第一枪。

1月京沪楼市“牛气冲天” 短期仍然看涨

如果说京沪等一线楼市此前的暖冬行情多少还有些遮遮掩掩，1月以来，这层“羞怯”就被彻底抛至一边了。

北京方面，链家地产市场研究部统计显示，截至1月28日，北京1月商品住宅（含保障房）成交11156套，扣除保障房后成交10032套，较之去年12月同期上涨2.6%，较之去年同期则大涨5.7倍。

上海方面，21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，截至1月27日，上海新建商品住宅共成交88.6万平方米，同比大涨3.4倍。其中，21日至27日当周全市新建商品住宅成交24.7万平方米，环比上涨19.2%。

新华08网中国频道整理各方观点发现，业内普遍认为，京沪楼市的这波热卖主要是受首次置业、改善性需求等刚需集中释放所致。市场层面具体体现为：一方面，刚需人群急于出手购房，带动了潜在需求人群加入；另一方面，需求激增，致使房价上涨预期抬升。两者间相互影响、互为强化，房价进而步入上升通道。

至于短期的房价走势，鉴于“房产税试点扩围暂缓”的政策心态已为业内捕捉、消化，目前业内人士普遍预期房价上涨，房价上涨的市场动力充足。

地方调控存加码可能 房贷优惠或先行收紧

基于京沪等一线楼市目前房价加速上涨态势，有业内人士预计2013年楼市调控政策或有可能进一步升级。

调控可能升级的原因首先在于地方坚持不放松的楼市调控态度。近期各地召开的地方两会频频传出针对楼市回暖的警示信号。据媒体报道，北京两会上，北京市市长王安顺释出明确信号：“房地产调控决不放手”；而在上海两会上，上海市委书记韩正也明确表示，“必须严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹。”

调控存加码可能的另一方面原因在于，地方在楼市调控的政策空间方面仍有余地。新华08网中国频道整理各方观点发现，虽然目前业内不乏有调控手段出尽、楼市调控或现政策疲劳的声音，但亦有分析人士针对观测到的一线城市当下情形指出：鉴于目前银行针对首套房的房贷优惠呈现普惠格局，一旦房价再拾猛涨之势，房贷优惠的收紧将成为地方楼市调控加码的重要手段。

据《经济参考报》报道，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲日前即表示，2013年房地产市场虽不具备房价大幅反弹的条件，但需防备不确定因素对房地产市场冲击。她指出的需要警惕的影响房地产市场波动的不确定因素之一，就是我国未来信贷的去向和力度。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也在接受《中国证券报》采访时表示，今年房地产政策整体继续从严执行，一旦房价出现反复，超过监管层容忍程度，则不排除进一步出台限制性政策。具体可能有三个方面的措施：继续执行限购政策，收紧信贷和调整某些环节的税费。在杨红旭看来，一线城市在限购方面已经很严，但在贷款方面还有调控空间。比如，提高二套房的首付或贷款利率，商业银行下调首套房贷款优惠等。

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