荆州热度不减新城建设加力

□本报记者 姚轩杰

古城荆州如今在湖北省实施“壮腰工程”的政策带动下，正在开展轰轰烈烈的新城建设，当地房价在近5年时间内涨了一倍多。春节期间，荆州楼市热度不减。中国证券报记者走访发现，返乡置业成为支撑楼市的主要力量之一，当地不少楼盘都针对务工人员专门推出促销活动。当地人士表示，荆州城市面积和人口会随着GDP的快速增长而增长，未来房地产市场还有较大的潜力，但市场供过于求的风险仍需警惕。

城市开发提速

上世纪80年代末，荆州曾是湖北省第二大城市，GDP排名仅次于武汉。沙市沙松冰箱、活力28洗衣粉是当时闻名全国的品牌，但后来荆州被定位为产粮基地和分蓄洪区，这无疑限制了荆州的经济发展。荆州似乎从此被人“遗忘”了。

二十多年后的今天，在国家实施中部崛起战略后，湖北省提出做中部崛起的战略支点。如果把武汉比作“龙头”，宜昌比作“龙尾”，那么荆州就是“龙腰”。龙腰不壮，湖北长江经济带这条龙就难以真正舞动起来。2011年，湖北省委、省政府正式发布《关于实施“壮腰工程”加快荆州振兴的意见》。这直接带动了荆州土地市场的快速升温。

春节期间，中国证券报记者走访发现，荆州几乎到处都有在建的工地，城市开发速度一下子提升很多。据荆州市发改委的规划，至2015年，荆州计划将城区面积扩大到102平方公里，常住人口达到100万。到2020年，主城区面积达到200平方公里，常住人口200万。而截至2011年底，荆州城区面积约66.4平方公里，常住人口约82万人。

目前，荆州市主城区只有荆州区和沙市区。“西北部是荆州火车站，东南部是荆州开发区，这两个片区现在就在大规模造城，以后就成为新城区，人口会往这两个片区迁移。”当地人士表示。

荆州好房子网统计数据显示，截至2012年12月31日，2012年荆州城区房地产开发用地挂牌成交16宗，同比增长33.3%；成交面积1076.4亩，同比增长135%；成交金额共计24.8216亿元，同比增长为113.3%；地块成交均价为230.6万元/亩，比前一年下降23.5万元。

荆州好房子网营销总监魏武表示，地价下降并不意味着开发商拿地价格下降，主要原因在于2012年有部分地块是非主城区的地块，价格偏低。2013年，鉴于政府会进一步加快新城区开发，开发商对城市东南部和西北部的拿地热情会更积极。

楼盘定向促销

在春节期间走访楼盘过程中，中国证券报记者发现多家楼盘都开展了针对外出务工人员返乡置业的促销活动。在荆州沙市区的一个楼盘项目，由于临近荆江大堤，且价格适中，看房的人颇多。在深圳务工的曾先生告诉中国证券报记者：“深圳房价太高了，我一年的收入也就5-6万元，在那里买房根本就是杯水车薪。再说，如果以后回来工作也要买房，不如趁现在家乡的房价还能承受先买一套。”

售楼人员介绍，春节期间该楼盘有返乡置业团购价，加上其他优惠算下来只有9折，目前该楼盘均价为4900元/平方米。据了解到，主城区其他类似楼盘价格在4500-5000元/平方米之间。而尚在开发的荆州开发区和火车站片区均价则在3500元/平方米左右。荆州好房子网数据显示，春节期间每天的成交量约在50套左右，这一数据较节前成交情况变化不大，楼市总体保持了较高热度，返乡置业成为当地支撑楼市成交活跃的重要因素之一。

客观来讲，在荆州市这样的三线城市，普通百姓每月工资只有2000元左右，四五千元的房价仍难以承受。在2008年，荆州城区的房价在每平方米1600元-1800元之间，高档一点的楼盘也不过2000元多一点，但5年过后，荆州房价已经上涨一倍多。

当地人士指出，荆州大开发、大建设才刚刚起步，未来荆州房地产潜力较大，房价上涨还会持续。但造城运动存在开发过度的隐忧，需警惕房地产市场出现供需失衡的情况。