二手房交易20%个税下 房地产市场或进一步分化（2）

调控加码或致二手房市场分化

业内人士指出，由于个税的征免差异，在个税提高的情况下，二手房市场将出现分化。

吴开伟认为，在二手房的交易中，如果卖方持有时间不足5年，要按总房价的5.65%交营业税，超过5年，只需按增值额的5.65%交营业税。持有时间没过5年的房子本来就不好卖，现在还要按照增值额的20%征个税，这类房子的交易成本将极大增加。

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，以往卖方者若名下有二套房，只需要交房价1%的个税，这部分个税往往由买房者承担。调控加码后，要按房价差额的20%交个税，交易成本极大提高，很难完全转嫁给买房者。在存在其他市场选择的情况下，无论是卖房者还是买房者都不愿意承担这个成本，结果很可能是卖方不卖了，买方也不买了。

李永壮指出，个税提高后，大量不符合免税条件的二手房将被挤出二手房市场。一些符合免税条件的二手房则会受到追捧，价格甚至可能会上升。

与此同时，学区房与非学区房也可能出现分化。天津某事业单位的李先生表示，现在城区的新楼盘很少，但城区在学区方面有明显优势，如果想要一个好学区，只能买二手房。这些刚性需求是征税无法改变的。调控后学区好的二手房还是有需求，税收相对容易转嫁，交易不一定会减少。   

二手房市场被打压 一手房市场或更火爆

我爱我家市场研究中心分析认为，由于新建商品房市场不存在业主出售环节，因而在个税费用上占据优势，预计在政策细则具体实施后，将有一部分二手房市场需求，被挤压至新房市场。

记者采访中了解到，去年一段时间内，多地楼市需求不旺，开发商被迫“以价换量”，降价促销；随着市场需求的回升，价格又出现补涨。一些分析人士担心，如果未来新房市场需求旺盛，房价仍有可能出现上涨压力。

天津房地产协会副会长徐保满认为，征收大额的交易税，会迫使一批二手房离场，减少市场供给。在限购、限贷、差别营业税并存的情况下，提高交易税已不能进一步抑制市场需求。市场需求不变，供给减少，或将加剧市场供需的不匹配。市场上的刚需即使需要观望一段时间，最终也会出手，大量的市场需求如果流向一手房，有可能抬高一手房价格。

因此，专家建议调控房价最终要从调节供需着手。一方面增加土地供应、平稳土地价格，保障新建房源的持续供给；另一方面大力推进保障房建设，为低收入群体解决住房问题。(完)