二手房市场现“末班车”行情

新华08网北京3月18日电（记者孔祥鑫、岳瑞芳、郭宇靖）“国五条”出台，在地方执行细则出台前，抢搭政策“末班车”成为业主和购房者普遍心态。

急于成交

在北京一家外企上班的罗健刚近日签约买了一套房子，为了赶在“国五条”地方细则实施前顺利成交，他一个星期没睡好觉。“去年就想买这套房了，一直没签合同”，罗健说，“国五条”一出来，中介就急忙来电话，说再晚就要征更多的税。

罗健的购房“冲动”成为当前二手房市场的一个缩影。“国五条”出台后，关于政策走向的种种猜测不绝于耳。无论是业主还是购房者都急于成交。

北京住建委公示的网签数据显示，3月2日至8日北京二手住宅网签量达9400套，环比大幅上涨。

据伟业我爱我家市场研究院统计，新政出台后的一周内，北京二手房市场新增房源挂牌量环比上涨87%，新增客户购房需求登记量环比上涨13.2%，买卖双方合同签订量环比上涨64%。

不仅房源登记量、成交量、网签量上涨，各中介门店咨询量也直线上升，不少门店的橱窗内和展板上贴出“免费咨询新政”告示，经纪人成为最忙碌人群。

“现在很难说是买方市场还是卖方市场，不少业主急于卖房。”位于积水潭附近一家中介机构经纪人余小姐说，远洋风景小区一套190多平方米房屋的业主担心今后卖房会负担更多的税，急于出售，主动将报价下调40万元。

政策从严

对如何避税，网民们“创意无限”。有为了将名下房产变为“满五年且唯一”的免税房产而“假离婚”；为了降低房屋总价的“阴阳合同”盛行……

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，急需购房的首次置业人群，以及需要“先卖后买”的改善置业人群，是受新政影响心态最为焦急的两类人群。尤其是后者，由于实现改善需要完成两步交易，所以在卖房时不惜降价以求尽快出售。

专家认为，过多的舆论炒作影响购房者判断和市场预期。随着各地执行细则出台和政策效果逐渐显现，二手房市场将出现“降温”。

胡景晖预计，本月底，最迟下月初，各地的细则将落地执行，二手房市场将降温。随着需求量下降，一些不满五年、非业主唯一住宅、需要缴纳更多税费的二手房，出售难度将大大增加，部分业主或将降价求售；一些免税房将成为购房人关注的焦点，持有这类房的业主可能会提价出售。

“对于买卖双方，在政策效果发酵前保持'观望’状态才是正常的现象。”北京两高律师事务所合伙人律师董正伟说：“此次调控政策旨在打击持有多套房的投资者。提价的免税房只占市场一小部分，对房价影响有限。”

中原地产市场研究部总监张大伟指出，北京二手房市场价格上涨已经放缓，政策的影响已经出现。在二手房出现“末班车”的情况下，虽有部分意向客户在房主价格稳定或下调的情况下购房，但观望人群占比不小。

长效机制

专家表示，“国五条”细则中还包括地方政府制定新建商品住宅价格控制目标的任务；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管和预期管理等多项内容。新房和保障房的增加将使二手房买卖转嫁税费的空间缩小。

张大伟分析，此次调控有赖于地方执行政策。对于卖方出售“不满5年”的房屋，如果再购买自住需求房屋，有可能返还部分此前缴纳的税款。在房屋成本核算上，也可能加入贷款装修增加的成本。

对于调控发挥长效机制，不少专家表示，应考虑增加持有环节的税费，刺激囤积、闲置的房屋入市，增加房源供给。

财政部财科所所长贾康认为，从长期来看，应把保障房做到位。保障房与商品房的双轨统筹，是优化房地产调控和解决目前房价过高问题的大框架。从税收方面看，收税不光是在交易环节收税，而且应该在保有环节的高端征税。对交易环节和保有环节税费通盘整合，使之更加合理化。(新华社专稿)