杭州二手房现“疯狂三月” 成交量创历史最高

新华08网杭州4月2日电(记者王政)刚刚过去的3月杭州二手房市场迎来前所未有的火爆行情。据杭州本地房产研究机构统计，2013年3月，受“国五条”出台影响，杭州市区二手房市场成交达到8618套，环比2月增加了6倍多，比2012年同期增加3倍多，创杭州单月二手房成交最大量。

受“疯狂三月”的带动，杭州一季度二手房成交也创同期新高。据透明售房网统计，2013年一季度(截至3月28日)，杭州全市二手房市场总成交量为17174套，其中主城区成交11693套。

成交天量带动二手房价格小幅上扬。据中介机构统计，一季度杭州二手房市场成交均价为19486元/平方米，与2012年一季度的17896元/平方米相比，上涨了8.88%，与上季度的19121元/平方米相比上涨了1.91%。

从房屋类型来看，中小户型、学区房需求旺盛。据中介机构统计，一季度杭州二手房市场成交的户均面积为91.05平方米，二手房市场上的主力成交户型仍然是中小户型，刚性需求是市场主流。

买卖双方“赶趟”心态直接催生了这一波二手房成交放量。“国五条”中对“出售自有住房按规定征收的个人所得税，严格按转让所得20%计征”的规定，迫使不少二手房卖主降低挂牌价格“快走”，买方则担心税费转嫁，成交愿望迫切，两相作用促成快卖快买，成交巨量攀升。

随着“国五条”地方版细则落地“大限”来临，杭州二手房成交在三月末逐渐回落。分析人士指出，“赶趟”成交放量之后，二手房很可能出现一个较长时间的成交徘徊、甚至冰冻，房价也可能会出现松动。(完)