戴德梁行：下半年上海高端住宅市场整体平稳

新华社记者郑钧天

上海(CNFIN.COM/XINHUA08.COM)-记者在戴德梁行3日召开的2013年二季度新闻发布会上了解到，今年上半年，上海高端公寓市场成交量价保持平稳，预计后市需求将维持稳定。

戴德梁行华东区住宅部数据显示，截至6月23日，2013上半年上海高端公寓市场，单套总价超1000万元的公寓物业共成交29.2万平方米，环比下降3.2%，同比上升17.3%；成交均价为每平方米5.7万元，环比下跌4.9%，同比下降6.6%。

该机构认为，受调控压力影响，高端公寓市场的潜在需求已被有效控制，供需之间形成平衡，整体走势基本保持平稳。　

戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏预计，2013下半年开发商的整体资金状况将有所缓解，土地市场将继续保持活跃，一线城市优质地块将成为争夺焦点。“随着下半年多个市中心高端项目入市，上海高端住宅市场的供应量将有所上升，成交量价短期内将有所波动，但整体保持平稳。”

伍惠敏认为，由于境内买家观望心态松动，开始积极的寻求高性价比的物业。同时，在“限购一套”的环境下，买家对地段和品质更加挑剔；而境外买家对境内楼市调控动向极为敏感，同时国际经济环境、人民币汇率走势、物业性价比都将是他们置业时综合考虑的要素。