“限价+配建”未阻北京地王 潜在风险浮现（2）

不只是“饥渴”

从需求方来看，开发商高涨的竞拍热情成为“地王”诞生的重要因素。

在夏家胡同地块的现场竞拍中，虽然多数竞争者均参与报价，但格局逐渐演变为懋源、恒大和合景泰富三家的较量。夺标者懋源的名头虽然不甚响亮，其拿地意愿却在所有竞争对手之上。

作为一家专注于高端住宅的开发商，目前懋源在北京仅有“红玺台”一个项目，且所剩房源已不多。近几年来，懋源高调参与东直门香河园、海淀万柳地块的竞拍，均因价格过高而无所斩获。

参与夏家胡同地块竞买的一家房企负责人表示，由于前两年供地规模较小，尽管今年上半年北京加大土地供应，但房地产企业“缺地”的情况仍未改观。一些大型房企往年常见“7盘连发”的局面，如今能同时推出3、4个项目已属不易。

与“缺地”并存的是，多数房地产企业手中“有钱”。国家统计局的数据显示，今年1-5月，全国房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%。其中，受房地产销售放量的影响，定金及预收款的增速达到57.9%；个人按揭贷款增长61.7%。充裕的现金流成为企业敢于叫价的资本，也是推高地价的重要因素。

对于夏家胡同地块的另一个竞争者恒大来说，该地块还有着一层更为重要的含义。在今年上半年房地产企业销售排行榜上，恒大的销售面积排名第一，销售金额排名第五。然而，作为一家野心勃勃的大型房企，在夺得沙河地块之前，恒大在北京竟然没有一个项目。合景泰富的情况与恒大大致相近。这两家粤派开发商之所以觊觎夏家胡同地块，更重要的考量在于战略布局。

近几年，二三线城市房地产市场迎来大量投资，局部区域出现过热风险。一线城市楼市则因供应不足而变得稀缺，房产价值预期向好。在此种情况下，房地产企业出现回归一线城市的浪潮，北京市场的重要性凸显。业内人士戏称：“不在北京拿地做项目，就算不上真正的一线房企。”

今年以来，北京土地拍卖中的竞标者数量、竞价次数不断攀升。除夏家胡同地块吸引了14家房企外，此前成交的通州台湖一宗地块有18家竞标者角逐，竞价次数达71轮。这种火爆的局面为近两年来罕见。业内人士认为，这种多方参与、多轮竞价、高溢价的局面还将持续。