北京租房新政叫停“群租” 北漂族“压力很大”

作者范珊珊 沈弋琳（实习）

18日上午，北京市针对“群租”发布新政，出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人。

消息一出，网上舆论一片哗然。网友多认为该政策不具有可操作性、“缺少人情味”，可能倒逼房屋租金上涨，很多北漂族更感“压力很大”。

北京租金连涨52个月 房租收入比超过警戒线

北京具有丰富的经济、文化、医疗、教育资源，十年来外来人口年均增长近60万人，巨大的住房需求与有限的供应形成了明显反差。北京住房租金也水涨船高，自2009年3月到2013年6月已经连续52个月上涨。今年以来，月同比涨幅均超过7%。

另外，北京的房租收入比已经超过警戒线。一般而言，房租收入比即房租在收入中所占的比重较为适宜的范围为25%左右，一旦超过30%，则代表着房租压力过大。但有调查显示，如今，北京的房租收入比已高达40%。

在北京，越来越多的年轻租客选择合租，来缓解租房压力。近段时间，一则关于群租的新闻备受关注：北京市东三环附近某高档公寓，一套80平方米的两居室里，竟然住了25个人，除厨房和卫生间外，两个房间和客厅全部摆满上下铺床。从此次政策的出台来看，可能也是该新闻进一步发酵的结果。

北漂族：群租也是迫不得已 不能“一刀切”

人均居住面积不得低于5平方米，不得隔断，当北京租房新规一出，北漂们的群租、蜗居梦都成为泡影，更多青年人的北漂梦想或将随着难以支付高额房租的现状而破灭。很多人在网上表达了他们的迷茫和困惑。

网友“张乐臣”在微博里说道：“租房新规与其说是整顿租房市场乱象，惩治不法中介，倒不如说是一项限制青年人进军北京的一项“潜规则”。整顿租房市场规范是件好事，但也需要考虑年轻北漂们的承受力，怎么可以一竿子打，不顾他们的生存。

网友“江雪and海波”认为：这会变相增加低收入人群的负担，租房会变得更贵了，哎，这只能是指标不治本，而且会使“病情”更加严重！

网友“Oliveliv”：北京出台租房新规，应该考虑到刚毕生大学生和北漂等对住房有刚性需求的低收入群体，若非迫不得已，谁愿意挤着群租呢？一味禁止为下策，加强管理为中策，在有效管理的基础上尊重市场需求、提供更多的廉价公租房才是上策。

专家：盘活租赁房源或是未来市场调控的重要方向

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，租赁市场的规范化是个长期的过程，各项制度还有待继续完善，优化与完善仍然任重而道远。他指出，盘活租赁房源可能是未来租赁市场调控的重要方向。当前租赁市场的秩序、价格问题归根结底还是租赁市场房源不足，通过相应的政策引导，让空置住房、闲置物业有序进入租赁市场，或将成为未租赁市场调控的关键。

北京大学房地产法研究中心中方主任楼建波认为，“群租房”新政的出台的确给出了衡量正规分组、合租的“尺子”；但在治理群租乱象、整治黑中介、处罚违规出租方等方面，这根“棍子”却略显软弱。他指出，《通知》只是一个一般性规定，在对群租房现象的处罚方面力度不够。

链家地产副总裁林倩指出，北京的租金水平的未来趋势依然是稳定上涨。随着更多公租房的建设以及分租更合理合法，北京租赁市场价格的上涨趋势才有可能放缓。

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