楼市火爆争艳国庆黄金周 房价后市或继续升温

北京(CNFIN.COM/XINHUA08.COM)--国庆黄金周期间人气爆棚的不止是旅游景区，也包括买气声势惊人的各地楼市。统计数据显示，国庆长假期间，北上广等一线城市楼市量价齐涨。以北京为例，国庆长假前6天，北京新建住宅签约套数为783套，同比增长79%，创下近5年同期签约增幅的新高点。同样表现亮眼的还有不少二线城市楼市，如南京、杭州等地。

业内人士表示，“十一”长假楼市的火热，应是“金九”楼市旺盛势头的延续。考虑到当前市场“买涨”情绪凸显，房价后市或继续升温；但就整体涨幅而言，最近包括房贷收紧等政策仍对市场过热起到一定遏制作用，年内房价大涨的可能性较小。

一线城市楼市“十一”长假期间成交火热

国庆长假期间，除深圳以外的北、上、广等一线城市房屋成交量整体回升。房价方面，则未见明显下调，开盘变相提价的情况也多有出现。

北京楼市，据中原地产研究部统计数据显示，北京国庆长假前6天，新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套，较2012年的587套的总套数上涨40.8%，也是最近5年同期签约的高点。

上海楼市，网易房产数据显示，9月30日-10月6日期间，上海房屋销售总套数约1271套，同比上涨74%。受上海自贸区概念提拉，及刚刚结束的上海“十一”假日房展会推动，“十一”期间上海房屋成交远超去年同期，表现亮眼。

广州楼市，网易房产数据中心7日发布的数据显示，长假前6天广州10区2县共计网签716套一手房，同比去年增长7.8%，日均119套。

深圳楼市的表现则与前三者不同，市场以观望为主，房产商集中推盘延后和房贷收紧应该是其主因。据深圳市房地产信息系统的统计，长假前6天深圳一手住宅共成交163套，销量较去年同期较大幅度下降，但受当地豪宅市场的升温影响，房屋成交均价已跃至29185元/平，同比去年增长33%。

对于楼市黄金周表现强劲的原因，中原地产市场研究部总监张大伟在接受媒体采访时指出，“本次黄金周适逢调控的一个空窗期，这是今年黄金周楼市表现强劲的一个主要原因。”目前一些股份制银行出现的停贷现象并不普遍，并且需求面强劲，地王和购房者都处于心理预期的高点，因而导致了黄金周楼市的火爆。

房企近期降价动力不足 房价仍处上行通道

随着房地产市场的量价齐升，不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控目标，市场忧心调控目标无法完成。尽管如此，目前市场仍受“买涨”情绪主导，主流分析认为，在“去”化压力不大的情况下，近期房企普遍缺乏降价动力，虽不至于大涨，但房价仍处上升通道。

近期新一轮的房价上行亦为市场和官方数据双双佐证。中国指数研究院7日发布的数据显示，9月全国100个城市新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比上涨1.07%，自去年6月以来连续16个月环比上涨。在一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳的均价均超过2.3万元/平方米。

国家统计局数据则显示，今年8月，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格出现上涨的城市共有66个，环比上月价格涨幅最高为1.7%，最低为下降0.1%；同比最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%，其中一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%~20%。而对比去年同期，70个大中城市住宅销售价格上涨的城市为31个，最高涨幅均未超过0.4%。

链家地产市场研究部张旭认为，从走势上看，目前市场房价仍处在上升通道，虽然项目定价相对比较稳定，但大部分项目都较前期出现不同幅度的上涨；加上需求十分旺盛，价格上涨压力仍然存在。

对于楼市的下一步发展，中原地产市场研究部总监张大伟认为，楼市短期内量价齐涨的状况不会变化，但价格涨幅度不会太高。考虑到地方10月可能会出台一些微调政策，再加上信贷方面的收紧，10月份市场过热的可能性较小。分析认为，未来房价走势将先涨后稳，局部地区受政策影响中高档产品涨幅将有所放缓。

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