上海楼市：开发商试探性降价

一直被视为不可能降价的上海楼市终于拉开了降价序幕。4月25日，位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑宫廷推出60套精装大平层，原价5万元/平方米，现打7.2折以36000元/平方米的价格“甩卖”。事实上，徐汇滨江、浦东外高桥等区域均出现了中高端项目以特价房的方式大幅降价。业内人士表示，这从整个上海楼市来看尚属个案，但却能看出开发商试探市场、降价快跑的意图。

记者从金大元御珑宫廷售楼处获悉，这批特价房的面积分别是220、260以及300平方米。“就这一批，卖完就没了。”据销售人员介绍，这次推的特价房是精装大平层，原价50000至55000元/平方米，现价36000元/平方米，附赠10000元精装修，差不多打了7.2折。

“现在市场不太好，开发商拿出这批特价房来试试市场，卖完这批还是会回到原来的价格。”在售楼处外，一家中介公司业务员告诉记者，该项目让很多中介分销代理，所以一有特价房推出，中介公司就给手上客户推荐这个项目，并以“团购价”的说法来回避称直接降价。售楼处当天被看房客户挤得水泄不通与中介的推波助澜有很大关系。

关于该项目率先降价的原因，从开盘至今的销售业绩颇能说明问题。记者从网上房地产看到，金大元御珑宫廷于2013年10月26日取得预售许可证，共113套，截至昨天，开盘半年时间总共才售出7套。其中，2013年11月售出5套，12月售出2套。

事实上，这个去年底首次开盘的项目，拿地时间为2008年1月。当时，金大元集团（上海）有限公司以4.3亿元的总价拿下唐镇新市镇A-11-1地块，折合楼板价仅5000元/平方米。此后，绿城、仁恒等大牌开发商纷纷进驻唐镇板块，区域地价亦节节攀升。2009年12月，绿城集团以16.61亿元的总价拿下唐镇一幅地块，楼板价高达19040元/平方米。金大元在拿地两年后，不费吹灰之力，土地价值已升值近四倍。由于土地成本低，金大元再怎么降价，还是很有赚头的，“割”不到“肉”。

不仅仅是金大元，上海楼市近期已悄然出现不少降价盘。

4月中旬，位于徐汇滨江的高端项目恒盛尚海湾推出30套特价房源，均价从原先的65000至70000元/平方米下调至51000至55000元/平方米。据了解，这一价格即便与周边二手房相比，单价也低了近万元。据分销中介相关人士介绍，这批特价房是一期的“尾盘”，属于边角房，要么楼层较低，要么朝向不太好。因为价格相对便宜，还是有一定吸引力，这一周来平均一天都有十几组客户看房。此外，位于浦东外高桥的某楼盘近期也推出部分特价花园洋房，8万抵扣190万元，原价45000元/平方米，现价37000元/平方米。（记者 朱楠 编辑 邱江）