城镇住房空置率有所提高 市场寒冬即将到来

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心10日在京发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》显示，2013年中国城镇地区整体住房空置率为22.4%，较2011年提高1.8个百分点。报告认为，房价下行趋势已定，住房市场的寒冬即将到来。

报告指出，中国城镇地区可实现刚性住房需求上限约为2300万套，可实现改善型住房需求上限约为950万套，总计3250万套。同时，城镇地区家庭自有空置住房为4898万套，待售商品住宅约为350万套，总供给为5248万套住房。由此可知，即使不计算“十二五”期间的保障性住房建设供给，现有的存量住房可以满足可实现住房需求。

该报告称，截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。空置住房占用的银行贷款，属于资本闲置，降低了金融市场的效率。空置住房的资产价值在有空置住房家庭总资产中的比重为34.4%，在城镇所有家庭总资产中的比重为11.8%，是社会资源的巨大浪费。

该中心主任甘犁表示，“空置住房存在较大风险，房价一旦下跌，空置住房更容易亏本甚至资不抵债。另外，虽然房价下跌对空置住房冲击不小，但从整体来看，房价下跌，银行的房贷风险不大。”