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一周楼市:零首付重现北京 房价环比下降6.1%

中国金融信息网2014年07月10日15:09分类:宏观经济

核心提示:7月第一周,北京纯商品住宅成交量在连续六周处于千套以下的低位后,首次回归千套以上,但仍低于去年同期水平。此外据媒体报道,零首付”重现北京,尽管名额很少,但发出的信号很明确,楼市低迷,新盘蓄客难度越来越大。

北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--7月第一周,北京纯商品住宅成交量在连续六周处于千套以下的低位后,首次回归千套以上,但仍低于去年同期水平。此外据媒体报道,零首付”重现北京,尽管名额很少,但发出的信号很明确,楼市低迷,新盘蓄客难度越来越大。

一周楼市数据

根据链家地产市场研究部统计,7月第一周,北京新建商品住宅(含保障房)成交1355套,环比上涨15.9%。扣除保障房后,纯商品住宅成交1014套,环比上涨19.7%,比去年同期下降30.5%。

从近期入市的项目的销售状态看,目前项目去化率有所好转。获得较好去化的项目数量在增加,6月份入市的项目中大约有四分之一去化在五成以上。

价格方面,7月第一周,北京纯商品住宅成交均价为25819元/平方米,环比下降6.1%。纯商品住宅成交均价结束了连续三周维持在2.7万元/平米的高位,出现了结构性回落。

链家地产认为,北京纯商品住宅成交量在连续六周处于千套以下的低位后,首次回归千套以上,但仍低于去年同期水平。目前首个自住房项目金隅·汇星苑尚未进入网签阶段,预计随着自住房项目1882套房源集中网签的临近,将会阶段性拉升成交量。

就上半年楼市数据而言,北京楼市低迷,新房市场的成交也不见起色。数据统计显示,上半年,北京新建商品住宅成交23634套,同比去年上半年大幅下降46.9%。仅以6月为例,截止到月底,北京新建住宅新增6千多套,而成交量仅为4千多套,成交量首次低于同期新建住宅新增套数。

一周楼市动向

北京楼市首现买房降价险 刺激观望者快速出手

随着楼市进入调整期,市场观望情绪浓重,房企营销手段也开始升级。继近日七折卖房、全民营销等手段之后,针对购房者“买涨不买跌”的普遍心理,北京一楼盘昨天高调推出“买房降价险”,为所推的房源投保,刺激观望中的购房者快速出手。

多方消息证实济南今天起全面放开房屋限购政策

虽然济南建设官网还没有新的正文公布,但是根据多方消息均已证实,济南将于今天开始,全面放开限购,本地和外地人在济南买房没有套数限制,三年多的限购政策将退出历史舞台

上海地价逆市创全国纪录 

在楼市低迷期,上海一地块楼面价超8.5万的消息使得楼市再次躁动起来。昨天,丽丰控股旗下公司东方动力有限公司以5.77亿元的价格夺取黄浦区五里桥地块,成交楼面价为59859元/平方米,剔除保障房的楼面价为85512元/平方米,这一价格刷新了全国单价最高纪录。

楼市演化进入去库存阶段

据中原地产研究部统计,今年上半年北京新建住宅签约套数和成交面积均创下近9年同期最低。同时,近期北京期房和现房住宅合计库存再次超过8万套以上,创下近18个月新高。伴随着楼市周期性调整辐射至一线城市,下半年全国楼市将进入实质去库存阶段。

一周楼市观点

李宇嘉:限购政策该如何退出

退出限购政策的关键,是要做实退出限购的“由头”,让地方政府将缓解楼市供应过剩的措施与新型城镇化、外地人口本地化等长期改革结合起来,将楼市发展的红利转移到公共服务设施供给、弥补社会保障缺口上面,以此为转型提供时间和空间。

夏斌:房地产市场长期下行成定势

国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌6日表示,当前正面临房地产市场超级繁荣后,多年累积问题涌现的调整期,这个调整过程将会非常痛苦。房地产市场销售情况仍不乐观,长期下行成定势。

朱海斌:中国房价增速与国际相比并不高

摩根大通大中华区首席经济学家朱海斌博士在论坛上表示,在过去2004年到2013年九年内,中国房价上升了84%,与美国大致相当,并且低于很多国家;中国房价更像日本的1973年而不是1989年,不会出现崩盘,但是房地产投资会保持个位数增速。

贾康:楼市大拐点未至

财政部财政科学研究所所长贾康在接受媒体采访时表示,目前房价大拐点未至,当下仅是阶段回调。贾康称,从宏观经济走势来看,经济在有下行压力的情况下很有希望在二季度企稳。

[责任编辑:彭桦]