北京(CNFIN.COM/ XINHUA08.COM)--据市住建委统计数据显示10月第三周(10月13日-19日)，北京市二手住宅网签环比增加58%。成交均价环比上涨2.8%。10月第三周市场依然保持上升态势，预计未来市场不会出现快速的回暖。
一周楼市数据
上周北京楼市二手房成交量大涨。据北京市住建委统计数据，10月第三周(10.13-10.19)，北京市二手住宅网签1665套，环比增加58%。成交均价为28137元/平米，环比上涨2.8%。
成交量全面反弹的同时，房价依然保持稳定。根据链家地产市场研究部统计，10月第三周，北京新建商品住宅(不含保障房，含自住房)成交均价为22245元/平方米，比上周微降0.2%。北京市二手住宅成交价格为28137元/平方米，较上周上涨2.8%。从成交结构方面看，本周中心城区成交量占比较上周增长3.69个百分点，在一定程度上拉高了成交均价。
链家地产市场研究部张旭认为，从项目的实际成交价格来看，央行新政后价格并无明显波动，大部分项目的价格走势基本平稳。目前房企仍然以去库存增业绩为主，项目价格的上涨动力不足。
总体来看，10月第三周市场依然保持上升态势，但同时也应看到房客源并未维持大幅增长的速度，而是出现了小幅的回落。意味着未来市场不会出现快速的回暖。从目前来看，政策撬动的需求仍然有限，未来上升空间还需进一步观察。
一周楼市动向：
前三季度中国房地产开发投资同比增12.5%
根据国家统计局21日发布的数据，前三季度中国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，增速比上半年回落1.6个百分点，其中住宅投资增长11.3%。
国家统计局新闻发言人盛来运在国新办举行的新闻发布会上介绍说，全国房屋新开工面积131411万平方米，同比下降9.3%，其中住宅新开工面积下降13.5%。
二手房交易营业税有望调整完善
从权威人士处获悉，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，未来有可能对其进行调整。
按照规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为房屋评估总额的5%；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。在有关智囊机构向监管层提交的调研报告中，便包含了上述建议。
四大城市卖地3671亿元逼平去年 北京同比暴涨40%
据中原地产市场研究部统计数据显示，今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。对此，有业内人士表示，随着各类救市政策的落地，部分企业可能进入土地市场期待抄底，预计第四季度将增加拿地积极性。
根据链家地产市场研究部统计，截至10月17日，北京市已出让各类土地126宗，规划建筑面积1489.9万平方米，较去年同期下降5.16%，土地出让金总额达到1681.9亿元，较去年同期大幅上涨40.4%。
银行房贷调整“落定” 按揭贷款比重有望加大
近来房贷政策调整搅起一池“秋水”。首套房贷款利率的优惠、二套房“认房不认贷”等新规被看作是继放松限购之外，监管部门在房贷政策上出手。此外，新政策还鼓励发行MBS、专项金融债。
分析人士认为，房贷政策调整体现了监管部门在新时期对于房地产行业发展思路的创新，将极大增强金融机构的个人住房贷款投放能力，对银行业和房地产业均产生重大影响。有机构预计在未来相当长一段时间内，按揭贷款业务仍将是国内商业银行最安全的资产之一，商业银行将在中长期提升按揭贷款占总贷款的比重。
一周楼市观点：
项峥：楼市或进入长周期调整新常态
当前房屋库存依然压顶，楼市消费投资趋向理性，而且限购政策和房贷放松效果不宜高估，这些因素决定了当前及未来一个较长时期，我国楼市将处在理性回归轨道，楼市或进入长周期调整新常态。
综合各方面情况看，为平抑楼市调整幅度，退出行政干预措施，调整房贷政策，并不意味着楼市即将反转，而理性回归仍是楼市运行主旋律。但房地产调控相关政策调整，也给市场提供一个绝佳的销售窗口期。如果房地产开发企业适度让利，那么有可能会促使市场销售量回暖。
易宪容：未来国内楼市逆转的概率可能不尽人意
尽管房贷新政全面放宽投机投资获得银行信贷的条件，但是银行的利率和信贷的杠杆率并没有发生多少变化或只是些许的变化，甚至于当前国内外金融市场的一系列不确定性，这些些许的变化今后可能只会从紧而不是放松，对此，住房投资投机者想以低成本高杠杆进入住房市场并非易事。
房贷新政后，未来国内楼市逆转的概率不会如房地产开发商想象的那样高，市场如何变化存在一系列的不确定性及重大的利益博弈，对此，新进入的住房投资者则要保持清醒的头脑，否则一旦套住，想逃出来并非易事。而这些因素则决定了未来国内楼市的基本走向。
郎咸平：未来楼市多元发展 投资须谨慎
楼市的问题可以说是当下百姓最关注的问题，也是郎咸平阐述最多的话题。他认为：“按照一般规律，好的产品价格涨，坏的产品价格跌。未来楼市也将呈现‘好涨坏跌’的多元发展趋势。”
郎咸平建议今后投资者们在投资地产时，也应像选择股票、黄金一样仔细研究分析形势。买住宅尽量满足四个条件：具有本地特色、学区房、地铁房、刚需房，预计两年以后会出现明显趋势。
任泽平：预计在2015年中期再次面临房市调整
国泰君安证券首席宏观分析师任泽平表示，从数据来看，投资放缓，消费加快，出口复苏。1-9月投资增长16.1%，比1-8月下降0.4个百分点，房地产开放投资增长12.5%，比1-8月下降0.7个百分点。9月消费名义、实际略升。9月出口交货值增长10.6%，比上月加快5.1个百分点。
任泽平认为，对于地产而言，这不是新周期的开始，而是旧周期的回光返照。由于长周期到来，930居民加杠杆政策透支了明后年需求，预计在2015年中期再次面临房市调整问题。
