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一周楼市:二手房成交量上升改善性需求积极入市

中国金融信息网2014年10月28日15:34分类:宏观经济

核心提示:北京市二手住宅成交2621套,环比增加57.4%。成交均价为27892元/平米,环比微降0.9%。业内人士认为房贷新政的出台给市场带来的变化显而易见,预计未来一段时间内还将产生一定影响。

北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--10月第四周(10月20日-26日),北京市二手住宅成交2621套,环比增加57.4%;成交均价27892元/平米,环比微降0.9%。业内人士认为,房贷新政的出台给市场带来的变化显而易见,预计未来一段时间内还将产生一定影响。

一周楼市数据

根据链家地产市场研究部统计,10月第四周北京市二手住宅共成交2621套,与上周相比增加57.4%,10月第四周网签量回升幅度进一步增大。从链家内部成交数据来看,成交量较上周增加了24.5%,并呈稳步上升态势。10月第四周,北京市二手住宅成交价格为27892元/平方米,较上周下降0.9%。

链家地产数据显示,截至26日,链家成交量较上月同期增长1倍。房贷新政的出台给市场带来的变化显而易见,预计未来一段时间内还将产生一定影响。

链家地产市场研究部张旭认为,10月份成交的案例中换房、改善性需求客户较多,但由于一买一卖交易流程较为复杂,还并未及时反映至网签。

链家地产内部成交数据显示,250万以下的低总价房源成交占比在10月份出现明显下降,而250万以上各档位房源成交占比均有一定程度的上升,尤其是250万-400万档位的房源成交占比增幅较大。这在一定程度上可以说明改善性需求客户正逐渐增多。

张旭认为,房贷新政主要是面向有合理购房需求的改善性购房群体,从目前来看,政策的撬动作用已略见成效,改善性需求积极入市。

从目前链家成交情况来看,10月市场转暖迹象明显,但是新增供需并没有持续大量增长。北京目前新政策放松空间有限,全国房地产行业依然未改下行趋势。市场预期虽然有所改观,但能否整体逆转,带动市场持续上行,还有待时间验证。

一周楼市动态

金九褪色 9月全国70大中城市房价环比下降

楼市传统的“金九”正在褪色。国家统计局公布9月份全国70个大中城市房价数据,除8月环比上涨的厦门9月持平,其余69个城市全线下跌,4个一线城市下跌幅度更为显著。且此前公布的全国商品房销售额和销售面积等指标均呈下降势头。

不过,分析人士指出,随着银行信贷松动等一系列政策发挥效应,四季度房地产市场有望小幅回暖,房价降幅可能会进一步放缓甚至有望止跌。

10月一线城市土地成交升温 成交单价创半年新高

除了深圳,中原地产市场研究部最新统计数据显示,10月1日至23日,北上深广四大一线城市土地成交22宗,合计成交规划建筑面积234.96万平方米。

虽然受国庆长假影响,成交面积低于9月,但成交均价创造了最近半年的最高点。10月,22宗土地成交楼面均价达到了9787.5元每平方米,这也是仅次于2014年1月的高点。住宅地块成交7宗,合计签约114万平方米,住宅成交楼面价达到15172元每平方米,溢价率达36%。

96上市公司预告年报业绩 房企"意外"位居降幅榜首

相比于业绩增长的公司,前几年整体业绩表现不俗的房地产行业,却“意外”贡献了目前业绩下滑最大公司。

据悉,目前沪深两市共计59家上市房企公布三季报和业绩预告,其中近六成净利润同比出现下滑。

此外,36家预计全年业绩下滑的公司中,深圳惠程、兴化股份等5家公司预计的最大业绩降幅也超过了100%。

央行酝酿农地抵押试点整体方案

现在央行有关部门正在研究制定方案,对农村土地承包经营权抵押贷款试点工作进行整体部署。改革中所有涉及修法的内容则将参考上海自贸区“先行先试”的做法,即在部分试点地区经过授权后方能开展,待成果经过检验后再考虑是否在全国内修法。

目前全国已有19省的相关地区正在开展试点,为了保证试点工作有序进行,央行有关部门正在研究制定整体试点方案,因为改革过程中涉法内容较多,央行也正在和立法机关积极沟通,修法工作正在紧锣密鼓的研究之中。

一周楼市观点

摩根大通:房地产调整或持续至明年底

中国经济增速逐步回稳,短期来看,最大的增长压力来自房地产部门。房地产市场调整无论从时间还是程度上将更加严重,从1月份开始,会持续1到2年甚至更长,这对宏观经济增速影响接近每年1个百分点,两年预计1.8%。摩根大通中国首席经济学家朱海斌22日在上海做出上述表示。

“房地产市场调整无论从时间还是程度上将更加严重,从1月份开始,会持续1到2年甚至更长。”朱海斌说,这一轮调整,是由于市场供给过程导致,一线城市、二线城市和三线城市都出现供大于求的局面。

刘世锦:房价进入历史性拐点 经济探底仍未结束

国务院发展研究中心副主任刘世锦表示,中国经济的探底过程仍未结束。

刘世锦称,中国经济能保持高速增长主要是依赖高投资,高投资主要包括三项:基础设施、房地产和制造业,这三项合起来占中国投资的80-85%,这三只靴子相继落地,中国经济的下行底部就探明了。

由于今年房地产行业低迷,拐点之说争论不休。刘世锦则坚定认为房地产行业已经进入了历史性的拐点,“根据我们的研究,构成中国房地产70%的住宅需求峰值是1200-1300万套住房,这个数字今年已经达到了,这个点达到了以后,房地产增长速度就是平的,还要往下回落”。

住建部谈中国楼市调控:将用市场手段调控市场问题

住房城乡建设部新闻发言人倪虹在被问及“中国楼市调控”时回应说,我们也很关注最近楼市的一些数据的变化情况,用市场的手段调控市场的问题,这将是下一步调控的主要方向和手段。

倪虹表示,对于房地产的调控,今年“两会”的政府工作报告中有56个字,表述为四个方面:一个是对于调控,一个是对于供给,一个是对于需求,一个是对于市场。在调控的表述当中是分类调控,所以可以给出的信号是,政府做好政府的事情,市场发挥经济规律做好市场的事情。

袁志刚:楼市将在软着陆中调整分化

房地产现在处于调整过程中,未来将如何调整?我认为房价并不会暴跌,哪怕三四线城市和中西部城市房价会跌到三四千元一平方米。再说一线城市,上海市中心会从每平方米4万元跌到2万元吗?不可能,根本没有供应量。我认为,房地产永远是看位置,它不能单看建造成本,而是和土地连在一起,还和未来该区域的价值连在一起。

可能的情况是什么呢?我认为是软着陆,是调整和分化。目前中国房地产市场还有很强的刚需,此外还有改善性需求,这是刚需中最为强烈的。总之,国人对住房的渴望、对住房美好的向往比任何国家都要高。

 

[责任编辑:彭桦]