摩根大通中国首席经济学家朱海斌19日表示，预计住房市场的调整将持续至2015年。特别是，房地产投资的增长率有可能从今年的11-12%降至2015年的5-6%，这将继续拖累经济增长。住房价格下降趋势将会持续，但调整的速度将会缓和，从高峰到谷底的调整幅度可能在5-10%区间。
国家统计局最新发布了10月份的70个城市住房价格指数。与上个月相比，新房价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。因此，10月份，月度环比价格下降的城市占98.6%，仍然处于2011年1月该数据开始公布以来的最高水平。平均而言，10月份全国住房价格月度环比下降了0.8%，比9月份1.0%和8月份1.2%的降幅略有收窄。
朱海斌认为，政府将密切关注住房市场的发展，可能会采取更加放松的住房政策。可以选择的政策包括： (i) 对于二套房贷款放松贷款价值比（LTV） 要求，目前的上限是40%； (ii) 税费激励措施，比如，印花税和营业税减免； (iii) 部分放松一线城市的家庭购买限制； (iv) 放松住房公积金政策； (v) 定向货币支持以鼓励向首次购房者提供抵押贷款。
值得注意的是，朱海斌称，尽管住房投资仍然较为疲软，但商业房地产投资自年中以来已强劲复苏。商业地产活动的复苏有些令人费解。因为商业地产的供应过剩现象依然明显，这表明这一领域2015年会面临调整的风险。（记者 石贝贝）
