新华社记者范珊珊
北京(CNFIN.COM/XINHUA08.COM)--上周五(11月21日)央行意外降息，此次降息距离上次已经两年有余。央行降息效应已开始向楼市传递。据市场机构监测，在降息消息公布后的周末两天里，北京等主要城市咨询购房人群明显增多。降息后首个交易日，12只房地产股票涨停，平均房地产上市公司股票上涨幅度超过3%。
业内人士认为，11月前20日楼市成交反弹力度明显。央行降息后市场看跌情绪会进一步减弱，部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市，这会使得市场成交量继续保持活跃。
一周楼市数据:
据北京住建委的网签数据统计，上周(11月19~25日)北京全市新建商品住宅网签总量为2123套，环比前一周的网签量大幅下跌了52.5%，比上月同期下跌了21.3%，比去年同期也下跌了21.2%；上周北京全市二手住宅网签总量为3303套，环比前一周的网签量上涨了9.6%，比上月同期则下跌了7.9%。
据伟业我爱我家市场研究院统计，11月中上旬，北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为14450套，与10月同期相比增长86.26%，与去年同期同比增长35.52%；其中，新建商品住宅网签量为7597套，环比增长67.26%，同比增长33.82%；二手住宅网签量为6853套，环比增长113.09%，同比增长37.44%。在9月末、10月份市场利好密集释放以及网签滞后因素的影响下，11月北京楼市网签量表现为环比、同比双双大幅增长。
在市场成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，11月中上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均价为21983元/平，与10月同期相比回落2.65%，与去年同期相比回落16.99%。
二手房价格方面，11月中上旬北京通过我爱我家达成交易的二手住宅成交均价为29374元/平，比10月房价回落2.04%，与去年11月同期的房价相比回落4.63%。
一周楼市动向:
易居研究员严跃进指出，“11月前20日楼市成交反弹力度明显。”11月前20天典型城市成交量和预期一样，出现了比较明显的反弹。这说明在此前的“930新政”作用下，市场情绪逐渐被带动起来，入市节奏也在加快。
严跃进也认为，央行降息后市场看跌情绪会进一步减弱，部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市，这会使得市场成交量继续保持活跃。
“从市场的区域结构上看，一二线城市的活跃度会超过三四线城市。”严跃进表示，“以上海为例，虽然其并没有取消限购政策，但11月多重利好政策(包括公积金新政、调整普通商品住宅标准、执行央行信贷利率下调政策等)，都将促使此类城市楼市成交继续上升，并利好去库存目标的实现。”
一周楼市观点:
中原地产首席分析师张大伟认为，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
他进一步分析认为，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。由此看来，信贷额度及利率水平无疑是房地产市场的风向标。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，与“930新政”时隔52天后，央行降息举动将与前期的市场利好形成叠加效应，在降低购房人信贷成本的同时，将进一步促进楼市成交量反弹势头的持续。
胡景晖认为，一方面，央行降息将显著利好已还清购房贷款的改善性需求再置业，促使此类需求从现阶段到明年稳步入市。另一方面，降息也直接利好刚需人群，在降低其按揭成本的同时，进一步解除刚需人群的观望心理，引导刚需入市。同时，降息也将使开发商降低融资成本，缓解资金压力，或将影响其定价策略，这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一个因素。
链家地产市场研究部张旭表示，相对于“930新政”来说，降息政策主要带动改善性需求，降低购房门槛。而降息的主要意义在于减轻还款的负担，虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大，但对资金比较敏感的刚需而言仍是利好。对于购房者预期转变将产生较大的推动作用。
不过张旭同时指出，对比“930新政”后的市场反应来看，降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限，市场短期内大幅反弹的概率也相对较低。
