新华社记者苏晓
香港(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--香港特区行政长官梁振英14日表示，香港众多社会和经济问题的根源是发展用地短缺，加大和加快土地供应，是解决香港社会房屋问题的根本办法。
梁振英14日在特区立法会发表2015年施政报告时表示，香港土地供应和社会需要出现严重的落差，土地及房屋供不应求，造成价格和租金不断上升。
梁振英说，香港楼价高，租金贵，令大批青年人无法成家立室，创业门槛高，居住空间狭窄，各种社福设施如幼稚园、老人院及残疾院舍缺乏地方；轮候公屋的市民愈来愈多，愈来愈多人的住屋质素下降，甚至被迫入住工厂大厦内的劏房。中小企业经营困难，外国投资者对香港望门兴叹。香港众多社会和经济问题的根源是发展用地短缺。
梁振英表示，香港缺的不是土地，缺的是可供发展用的土地。两者的分别是土地的规划及开发。规划及开发土地过程需时，亚洲金融风暴后香港经历了长时间经济低迷，楼市下滑，政府减慢了规划及开发土地的速度和规模，没有预见到经济复苏对发展用地的庞大需求，同时为了改善环境，把大量土地规划为非发展用途，包括郊野公园，并把新规划发展土地的发展密度降低，造成了近年房屋供应严重不足。
梁振英说，规划必须以香港整体利益为依归，必须知道社会需要的缓急轻重，既要考虑个别地区的规划和发展质素，亦要考虑全港房屋供求情况。鱼与熊掌，不可兼得。发展密度较低，区内交通会更畅顺，居住环境会更理想，但整体房屋供应却会减少，公屋轮候时间会较长，租金和楼价都会上升。城市规划和土地供应，不应只顾及有能力以高价置业的人，更要照顾因房屋短缺而面对住屋困难的普罗大众。目前，我们最迫切的关注是发展用地的供应量和供应速度，加大和加快土地供应，是解决香港社会房屋问题的根本办法。
梁振英表示，过去两年，特区政府发展局及相关部门透过多管齐下的策略和各项短、中及长期措施，大力增加土地供应及建立土地储备，应付市民住屋及其他需要。他表示，政府会放宽不合时宜的限制及精简程序，促进土地开发。(完)
