“金九”房企积极推盘 成交缓慢回升超5成城市环比上涨

北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--CREIS中指数据显示，“金九”房企积极推盘，第38周（9月14－9月20）重点监测的36个城市成交面积环比上涨3.2%。其中19个城市环比上涨，占监测城市的53%；与去年同期相比，上周代表城市成交量整体上涨33.5%，其中27个城市同比上涨。

分城市来看，一线城市环比出现下跌，各线城市同比上涨。环比来看，仅一线城市环比下跌，跌幅约3.0%，三线城市环比涨幅最大为7.0%；同比来看，三线代表城市涨幅较大，为36.3%，一线代表城市紧随其后，同比上涨36.2%。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2015年第1-38周重点城市：上海、武汉和天津累计成交面积居前三。从累计同比来看，除成都下降5.24%外，其他城市均呈上涨态势，深圳累计同比涨幅最大，为121.65%。

表：9月14日-9月20日主要城市房地产市场成交情况   单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。

                               数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存情况：“金九”房企积极推盘，库存总量继续上涨

截至9月20日，中指监测的18个主要城市库存总量较上上周上涨0.77%。库存上涨的城市中，宁波涨幅最为明显，为8.95%，其余城市涨幅均未超过3%；青岛跌幅最大，为3.80%。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房。  数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

北京：上周商品住宅共成交1984套，成交面积21.83万平方米

进入2015年成交持续下滑，1月末止跌回升，进入2月再次大幅波动，中旬受到春节长假影响成交大幅下降，3月成交持续回升，且4月成交继续平稳回升。进入5月成交持续波动，6月首周成交再次下降，随后成交持续回升，月末成交再次下降。7月首周成交量大幅提升后，随后持续回落。8月成交继续下降趋势，随后持续波动。受阅兵假期影响，9月首周成交大幅回落，随后成交上涨，而后成交再次回落。

上周北京商品住宅共成交1984套，面积21.83万平方米，环比下降12.62%，同比亦下降3.83%。上周北京住宅存量为1093.72万平方米，环比上涨1.86%。

上海：上周商品住宅共成交4279套，成交面积45.57万平方米

2015年1月成交持续下滑，随后持续波动，2月成交继续波动，但幅度明显增大，春节期间成交大幅下降，3月成交持续回升，4月成交整体下滑。由于受五一假期影响，5月初成交呈现较大幅度下降，随后成交企稳，月末成交出现大幅上升。进入6月成交持续下降，月末成交止跌回升涨幅明显。进入7月成交量持续下滑，月末逐渐趋稳，8月首周成交再次下滑，月末呈现回升趋势。进入9月，首周成交再次下滑，交易量上涨后上周再度回落。

上周上海商品住宅成交4279套，面积45.57万平方米，环比下降7.45%，同比上涨67.08%。可售面积略有上涨，为1232.81万平方米，环比上涨1.24%。

深圳：上周商品住宅共成交976套，成交面积9.73万平方米

2015年1月成交持续回落，2月中旬受到春节长假影响成交降幅明显，月末成交正常回升，3月成交持续回升，下旬成交有所波动，进入4月成交小幅上涨。5月受五一假期影响，月初成交小幅下降，随后成交持续回升。6月虽有波动但整体呈现上涨趋势。进入7月成交量持续下行，月末小幅波动，8月首周成交略有回升，随后持续下降，月末成交再度上涨。9月首周成交大幅下降近3成，成交量短暂上涨后又现回落。

上周深圳商品住宅成交976套，面积9.73万平方米，环比下降8.96%，同比上涨14.95%。上周可售面积较上上周上涨0.71%至335.35万平方米。

广州：上周商品住宅共成交1857套，成交面积21.49万平方米

进入2015年广州商品住宅成交延续去年年末下降趋势，1月末成交略有回升，随后再次呈现下降趋势，2月成交波动明显加大，春节期间降幅明显，随后正常回升，3月成交持续回升趋势，随后成交小幅下降，月末成交再次回升。4月成交持续回升。5月初成交大幅回升之后，连续两周成交回落，月末成交止跌回升，进入6月成交再次下降，随后持续波动，上周成交再次回升。7月，成交量先升后降，月末小幅回升，8月首周成交再次下降，随后成交止跌回升。进入9月，首两周成交持续回落，第三周回升近3成。

广州上周商品住宅成交1857套，面积21.49万平方米，环比上涨28.07%，同比上涨54.06%。上周广州商品住宅可售面积环比上涨1.75%，至898.75万平方米。