新华社记者李军杰
北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--“一带一路”倡议为我国企业“走出去”创造了难得的历史机遇，近年来多个大型房企乘势加快了 “出海”步伐。由于资金体量大、产能高、原材料需求大等特点，房地产企业“走出去”对于国内经济结构调整，产业转型升级具有重要意义。不过，房地产行业区域特征明显，因缺乏对东道国政策及文化习俗细致了解，不少海外项目面临诸多风险。业内人士表示，其中最大风险因素是政策，因此房企尤其是大型房企，在海外投资中应注重对宏观形势信息的掌握，适应当地习俗，赢得当地政府和民意支持。
国内房企投资海外项目最早可追溯到2004年，但直到2011年，房企海外布局才开始规模化发展。业内人士认为有三方面原因，一是国内宏观调控趋严，开发成本上升，房地产业利润变薄，“出海”是为追求高额投资回报；二是国人海外旅游以及国内高净值群体海外投资移民意愿增强，促使国内房企布局海外市场；三是部分国家、地区为发展当地经济，提供优惠的投资政策和置业政策，吸引中国房企投资。
值得关注的是，由于国际政治经济形势的复杂性，部分房地产企业“走出去”面临着政治、经济、法律、房地产市场监管以及风俗传统等方面的风险。
公开资料显示，中坤集团购买冰岛东北部土地，拟开发生态旅游项目，因当地政策原因“搁浅”，最终协商转售为租。该集团董事长黄怒波在接受媒体采访时曾表示，政策因素是中国房企海外发展的最大风险，房企在投资决策前需作出详尽分析。万达集团2014年收购西班牙大厦项目，原计划将其拆除改建为酒店和购物中心，但遭到马德里政府反对。马德里新市长要求对大型建筑工程的改建进行重新评估。此外，绿地集团韩国济州岛项目于2014年7月份被当地政府要求重新审核，后经中韩双方交流推进才得以重启。绿地韩国公司在施工建设过程中，主动避免扰民，在当地开展行公益事业，如赞助项目所在地的村民活动等，力图融入当地社会。
在碧桂园董事局主席杨国强看来，我国企业在海外投资兴业，应将绿色、创新与共享的理念相互融合，注重搭建整合产业资源的优势平台，尊重当地的习俗文化，认真考虑如何让当地民众感受到投资所带来的切实好处，促进企业与当地关系和谐。他说，“碧桂园坚持将用绿色、创新与共享相互融合的理念开拓东南亚市场，我们在马来西亚的森林城市项目就谨遵这一理念。”
据了解，该项目由于在节水节能、室内空气质量管理等方面的表现，获得美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的绿色建筑LEED-CS金级预认证证书。另据碧桂园集团相关负责人介绍，碧桂园重视发展与当地的关系，已获得较大的政策支持。马来西亚除将森林城市项目所在地批准为免税区外，还在新马第二关口开通森林城市专属通道。同时批准建设独立海关，规划水陆两个专属关口。
在近日中国经济信息社举办的中国房企“走出去”内部研讨会上，业内人士纷纷表示，房企海外投资最重要的是防范投资目的地政策环境变化带来的风险。中交海外房地产有限公司项目开发部设计总监王骅表示，国内房企“走出去”必须熟悉当地的政治经济文化，同时需要本土化人才和企业的支持。安邦保险国际中心助理投资总监李海燕认为，国内房地产开发企业尤其是大型企业，在全球布局时，一定要重视对当地宏观形势信息的掌握。比如每一次的选举结果都会给当地政策、经济走势带来很大影响。他进一步表示，微观方面的信息可能关系到几万美元，而宏观信息则往往涉及上亿美元。
