新华社记者王岩波
北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--随着我国老龄人口的增加，养老行业所催生的市场机遇也被业内关注，不少房企相继进入养老产业，探索企业转型的路径。专家指出，房企布局养老产业，需了解养老行业的特殊性，瞄准行业“痛点”，不仅要建设适老性项目，还需从服务、运营等方面提升自身“内功”。
民政部发布的数据显示，截至2015年底，我国60岁及以上老年人口有2.22亿人，占总人口16.1%，其中65岁及以上人口占比达10.5%。专家指出，我国老龄化进程已经开始，而养老产业仍处于起步阶段，潜力巨大。有业内人士指出，单以北京为例，目前养老市场份额在300亿元左右，但随着老年群体支付能力的提高与养老观念的改变，以及优质养老产品的推出，产业规模有望突破千亿元，未来养老产业诞生万亿市值的企业并非神话。
万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖在8月30日北京怡园光熙长者公寓发布会上表示，现在养老的刚需人群是上世纪三零后、四零后，而国内支付能力比较强的人群为六零后、七零后，占整个中国高净值人群75%以上，这批高净值人群进入养老阶段应该是20年以后的事。万科集团选择养老行业作为企业转型的支点之一，正是因为看好业务的长期发展趋势。他表示，未来两到三年时间，万科将以北京为主，拓展约20个养老项目，基本完成北京区域养老产业的布局。此外，万科将以北京、上海、广州、深圳、杭州等五个城市为核心，重点布局，构建完善的城市业务网络。
北控置业党委副书记赵建锁表示，2002年2月，北控就成立了养老产业公司，利用集团内部的土地资源，开拓社会资本发展养老产业的新途径，通过打造机构养老和社区养老的服务平台，目前已形成立足北京面向全国的产业化、规模化养老体系。
据记者了解，除了万科、北控开始布局养老产业，绿城、保利地产、远洋地产等房企已将养老产业列入战略发展计划。但专家指出，尽管房企纷纷进军养老产业，但多数企业仍停留在养老项目的开发，忽视了服务与运营等软实力的提升，而这正是养老产业的短板。原中国房地产业协会副会长朱中一认为，就养老产业而言，服务护理与运营，比投资建造养老项目更重要，房企参与养老产业，要致力于提升软环境和软实力，做足自身“内功”。
一些企业已经开始重新审视养老产业，将业务理念定位于生活照护、特色康复、社区活动与情感互动等方面，并以此打造养老产品线，有的企业还寻求优势互补，实现强强联合。刘肖表示，北京怡园光熙长者公寓正是北控与万科合作，实现资源互补的探索，双方共同提升项目的环境、运营与管理，致力于将其打造成北京市医养结合的标杆养老项目。
朱中一指出，大型房企投身养老产业，是构建我国养老服务体系的重要力量，他们有着自身的专业与资本优势，但理念上要区别于传统的房地产开发销售，只有抓住运营与服务这个养老产业需求“痛点”，才能占得先机，抓住行业机遇。(完)
