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2017年以来土地市场成交额超50亿的城市已达11个

中国证券网2017年01月23日09:04分类:产业经济

核心提示:2017年开年以来截至18日,土地市场成交金额超过50亿的合计有11个城市,最高的为合肥市,土地成交额达220亿。

2017年开年以来截至18日,土地市场成交金额超过50亿的合计有11个城市,最高的为合肥市,土地成交额达220亿。

据21世纪经济报道1月23日报道,从1月已开卖土地的城市来看,在南京、合肥、佛山、宁波等城市首推地块拍卖中房企的热情度依然很高,郑州、成都部分重点地块也受到较高关注度。

南京于1月12日举行首场土拍,推出的7宗地块中2宗住宅地块受到追捧,其中江宁滨江G90地块拍出11077元/平方米突破区域最高现房销售起始价,同样江宁汤山G91号地块总价超过最高限价将摇号定夺;合肥也于1月13日迎来首场土拍,共计出让新站区等7宗地,吸金71.45亿,其中多宗地块溢价率都超过100%;佛山、宁波首场土拍部分地块也拍出区域单价新高。

另一方面,上海、深圳、青岛、无锡等城市对推地属性做了结构调整,土拍被“降温”。如上海1月5日推出的宝山罗泾镇2宗地,其中一块住宅地块受到房企欢迎,拍出了57%的较高溢价率,另一宗商业用地溢价率仅3%。深圳1月5日推出2宗工业地、1宗商业地,均以底价成交。无锡在商业供应过量的市场环境下,首拍推出锡东新城商务区五星级酒店地块也反响平平。青岛也避开纯住宅用地供应,出让了3宗纯商业地块、2宗住宅兼容商业地块。

CRIC分析师沈晓玲认为,重点城市,尤其是住宅地块,依然是房企角逐拿地的焦点,其他二线省会城市的部分重点地块也将受到房企关注。如本次首场土拍中,石家庄推出紧邻正定新区园博园核心位置的两宗商务金融地均以200%以上的高溢价成交。城市之间和城市内部的土拍行情分化现象或是今年主流。

CRIC分析师沈晓玲建议,开发商在未来拿地时,应注意城市选择,拿地方式可以多样化。比如在杭州、苏州、南京、深圳等城市,2016年地价已经高企,今年要控制拿地价格;而成都、重庆、昆明等市场趋于饱和,可考虑投资一些中小型地块,可加快开发,保证快速变现;北京、上海、厦门、广州、合肥等城市抗风险能力强,但土拍限制较为严格,房企可碰碰运气,多参与,摇号摇到、溢价较低就拿。

另外,沈晓玲也不建议房企进行大规模扩张,建议聚焦现有城市。尤其是扩张欲望较强的中小型房企,应当做好已进入城市的深耕发展。建议开发商不拿或少拿地王。

她认为,2017年机遇与挑战并存,政策面收紧令房企或面临销售困境,房企拿地应规避高总价、高溢价、高单价地块,但与此同时,土地市场的降温也值得期待,趁土地价格回落之时,房企可选择性增加土地储备。另外2016年不少房企抓住并购机会推高了销售业绩,企业土地粮仓也得到充实。房企在今年可加强自身的品牌或资本实力,寻找与自身发展战略相匹配的收并购标的。

不过,新城控股副总裁欧阳捷认为,“大家还是要拿地的。”如2015年上海共有278家房企,但截至去年10月,在上海拥有200套以上可售住房的只有46家房企,这也只是一栋楼的数量。这导致房企在热点城市没有立足之地,只能退出。因此拿地很重要。

欧阳捷指出,“尤其在京沪深,联合拿地的情况会较多。二线热点城市与一线城市非常相似,成交地价还是在往上走。对于非热点城市,如果政府继续大量供应土地,地价肯定往下走。但现在政府在减少供应土地,就是为了维持地价平稳。因此,这些城市的土地供应会相对减量,但土地出让金不会减少,也就意味着地价不会降低。政府还是缺少降地价的意愿和动力。”

[责任编辑:吴丹]