中国金融信息网讯（记者王岩波、张超）14日，在“2017城镇创新发展高峰论坛”上，与会专家表示，建设完善住房租赁制度已被提到新的政策高度，将成为房地产长效机制建设的重要内容。
近日召开的中共中央政治局会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”作为2018年着力抓好的重点工作之一。对此，清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，租赁市场是住房制度改革的目标之一，“租购并举”比较密集的讨论是从2015年开始的，过去叫“购租并举”，现在把租赁的位置提到前面，表明它在实现住有所居方面将发挥更为重要的作用。
住房和城乡建设部公布的数据显示，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。链家研究院院长杨现领表示，要实现住有所居，行业应该特别关注一亿人流动人口的住房租赁需求。
当前各地纷纷出台发展租赁市场实施意见，规模化、机构化租赁运作成为鼓励的方向。魔方公寓CEO柳佳表示，这两年租赁相关的政策在逐步推进，租赁经营市场进入快速发展期，但同时也需要从制度上进一步优化，让更多适合租赁的房源进入到市场。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强也认为，政策层面鼓励一些办公楼、旧厂房等改为出租住房，但相关配套措施还应加快落地，比如土地性质变更、规划变更、消防验收等都需要尽快规范。
长期以来，住房租赁市场存在的行业秩序混乱现象受到广泛关注。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为，规范行业发展，一方面，需要政府建立行业运行标准与规则，加快中介行业立法进程，另一方面，中介行业也应该主动发挥正规大型企业的引导作用，抑制黑中介等行业治理难题的蔓延。
随着住房租赁在政策层面和行业层面加快推进，金融市场也将关注点逐步放在与住房租赁有关的金融产品上。中信证券资产证券化业务线执行总经理俞强认为，租赁业务证券化将服务于“租购并举”的政策基调，对行业起到明显促进作用。
“2017城镇创新发展高峰论坛”由新华社中国经济信息社、商务部投资促进事务局、中国房地产业协会共同举办的，以“小城镇、大创新”为主题，围绕产城融合、租购并举、特色小镇等议题设置主旨演讲并开展高峰对话，解析城镇化发展大趋势，汲取国内外创新经验。（完）
