中国金融信息网讯(记者李倩倩)随着房地产开发企业、经纪机构、互联网企业、创投资本等机构快速进入，住房租赁市场多元化供给格局正在形成。在近日由住建部科技与产业化发展中心组织召开的《机构出租住房性能评价标准》开题研讨会上，专家指出，引导和促进住房租赁市场健康发展，既要完善住房租赁法律法规和配套制度，也要加强技术操作层面的行业标准规范建设。现阶段应加快完善机构运营租赁住房设计建造、出租运营、管理服务等行业标准，规范住房租赁市场秩序。
据了解，被列入《国务院2018年立法工作计划》的《住房租赁条例》目前正在制定中，将对租赁住房在工程建设、消防安全、供水供电、室内装修、单间租住人数、人均面积标准等方面都提出原则性要求。这些要求都需要通过租赁住房标准规范予以细化和落实。
由于住房租赁经营行业整体还处于起步阶段，目前还没有专门针对租赁住房的行业标准。万科北京泊寓合伙人金羽表示，企业在开展住房租赁业务时，建筑安全、消防设施等往往要参照住宅、酒店或商业的不同标准，期待通过行业标准的建立和完善，使企业更加便利地进行住房租赁业务布局。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强指出，在机构运营租赁住房评价指标设置上，要处理好与《住宅性能评定技术标准》等行业现有相关标准的关系，让评价标准更具行业指导性。
值得注意的是，业内人士指出，住房租赁机构运营的房源构成较为复杂。按照建设方式、出租方式、租赁对象都可以进行不同分类。在制定租赁住房评价标准时，应充分考虑到不同类型房源的特性和适用范围。
住建部科技与产业化发展中心副主任文林峰指出，《机构出租住房性能评价标准》将遵循客观公正、易于操作、可持续等原则，对不同类型机构运营租赁住房分别制定评价标准体系。同时，通过从安全性能、居住空间、室内环境、配套设施、服务水平、智能化水平等方面进行性能情况评定，引导住房租赁经营机构在设计、建设、改造、配套和服务上提升出租住房品质，更好满足承租人安全、舒适、健康的居住需求，促进住房租赁行业规范发展。
链家自如首席运营官梁占华等住房租赁机构人士指出，标准制定将会进一步指导行业规范经营，为租赁市场更加健康发展奠定基础。但也要看到，住房租赁市场消费需求与承租人支付能力高度相关，在保证租赁房源品质满足居住安全、租期稳定以及良好的服务体验基础上，也要避免标准过高，间接导致住房租赁价格上涨和市场供求结构性失衡等问题。
中国经济信息社房地产信息部副总经理万利认为，大量企业涌入住房租赁市场，运营能力缺乏和盲目扩张的问题尤为突出，其中蕴含较大的社会风险。制定机构运营租赁住房性能评价标准，能够有效促进住房租赁市场健康发展，也为相关政策的出台奠定了基础，中国经济信息社将发挥智库作用，助力行业政策法规完善。(完)
