新华财经北京3月28日电(记者蒋春林)3月28日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》。报告显示，较多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量季节性回落。专家预测，三四线城市房价局部“小阳春”行情或将消退。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的纬房指数大数据显示，2019年2月，142个样本城市房价平均环比上涨0.355%，环比涨幅比上月扩大了0.494个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨城市94个，占样本数的66.2%，比上月增加39个。环比下跌的城市为48个，占样本数的33.8%。大数据还显示，廊坊(燕郊)、沧州、商丘、太仓、西双版纳等个别三四线城市房价上涨速度相对较快。2019年2月，廊坊(燕郊)房价环比上涨7.63%，这是廊坊(燕郊)房价大跌之后的连续三个月快速上涨。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感，在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下，2018年末的市场悲观情绪被显著削弱，2019年1-2月多数城市房价开始出现试探性上涨。
在房价由跌转涨的同时，重点城市二手住房成交量仍出现季节性回落。大数据显示，2019年2月，10大重点城市二手住房成交量指数为79.57，比上月下降37%，但比上年同月要上升24.2%。由于2月包含中国传统春节假期，2019年2月二手住房成交量的环比下降并不能直接解读为市场景气度的下降。成交量指数同比大幅上升，表明房地产市场形势已经有所好转，购房需求正在回升。
中国社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强表示，2019年1-2月房地产市场形势的变化，主要有两方面原因。一是因为住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解，“余额宝”等货币基金年化利率降至2.5%以下，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。二是因为部分潜在购房者预期房地产调控或将松动，从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。随着部分城市对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段，这对市场预期产生了一定影响。
中国社科院财经战略研究院《中国县域经济发展报告》主编吕风勇认为，2019年初局部楼市的“小阳春”，具有较大的政策试探性成份。部分房地产企业和中介机构，展开了一波“营销攻势”，以营造楼市整体向好的氛围。但是三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向，楼市“小阳春”行情难以延续扩展。
吕风勇表示，国家对三四线城市基础设施投资力度不断加大，多数三四线城市的城市面貌得到长足改善，政府为稳定经济采取的诸多经济振兴措施也将使房地产市场间接受益，这些因素都使得三四线城市房价下跌的动能减弱。如果房地产调控政策能够坚持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降。
邹琳华建议，坚持“房住不炒”，防范房价大起大落。在保持楼市相对平稳的前提下，稳妥实施住房市场长效机制方案。
《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房大数据与人工智能研究院在2019年2月纬房指数(原大数据房价指数，BHPI)监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究完成。作为研究范式的创新，报告涉及的所有数据均通过大数据挖掘获得。
