新华财经上海7月14日电(记者杨有宗)6月份土地市场成交量迎来了春节后的首次回落，这主要是受三四线城市供求回调影响。地价虽然在一线城市多宗高价地成交下创下新高，但多数热点城市下月供地量减少，地价上涨趋势预计在下月难以维持。
克而瑞14日发布的土地市场报告显示，由于本月房企融资环境收紧，同时热点城市杭州、南京等纷纷加大了供地力度，东莞等城市还进一步调整了土拍规则，6月份溢价率指标延续了上月的回落趋势继续下调。
各能级城市方面，一线城市成交量在上月上涨趋势上继续回升，成交价格也在高价地块集中成交的带动下大幅上涨，溢价率更是飙升至25%，达到今年最高点；二线城市方面，在采取限价竞拍方式之后，更多城市加大了土地供应量降温市场，成交溢价率继续小幅下滑；三四线城市受分类调控政策影响供应和成交量均有所缩减，地价也迎来了春节后的首次回落，成交溢价率也跌至20%以下。
土地市场供求体量环比均回落
供应方面，受4、5月份土地集中供应的影响，6月份土地供应节奏有所放缓，供应量相比上月明显缩减。据CRIC统计数据显示，全国336城经营性土地供应总建筑面积为21814万平方米，环比下跌21%。各能级城市的土地供应量相比上月也均有所减少，特别是上月供地较多的二线城市，本月土地供应量环比下降三成多，杭州、武汉、天津、重庆、南京等多个热点城市均减少了土地供应量。
成交方面，6月份土地成交量连续四月的上行趋势也戛然而止。据CRIC统计数据显示，全国336城土地成交建筑面积为19148万平方米，环比下降8%，同比也下降2%。另外，由于本月土地供应量大幅减少，预计成交量回落这一趋势在7月份还将延续。
成交单价方面，本月成交楼板价受一线城市高价地大规模出让影响持续上涨，环比增加7%达到3026元/平方米，成功突破3000元/平方米，创下2017年9月以来的新高。但就各能级城市来看，只有一线城市的地价大幅上涨，平均楼面价接近2万元/平方米，二三线城市地价均出现了下跌趋势，同时，一、二线成交占比相比上月也大幅提升，两方面因素共同助力了整体地价的上涨。由于热点城市纷纷减少了本月的土地供应量，地价上涨趋势预计可能会停止。
进一步联系市场热度来看，本月溢价率延续上月的回落趋势，溢价率降至18.9%，环比上月下降0.8个百分点。除一线城市由于北广深成交了几宗高溢价地块推动溢价率环比大涨18个百分点至25.9%外，二三线城市溢价率均有所回调，其中二线城市溢价率一方面是由于城市加大土地供应降温市场，另一方面是由于最近融资环境收紧，房企拿地更加谨慎所致；三四线城市溢价率相比上月下降了3个百分点，土地市场有一定的降温。
一、二线城市供地力度加大 三四线城市量缩价跌
各能级城市表现迥异:一、二线城市由于市场关注度仍在高位，本月成交面积均有不同程度的上涨，三四线城市受政策调控影响近两月供应量已经收缩，本月土地成交量也在此影响下出现下跌趋势，平均地价也在下跌，热度俨然在回落。
成交规模方面，一线城市土地成交进一步攀高，本月成交建筑面积359万平方米，在上月环比翻番的基础上，再度环比上升37%，同比涨幅也达到了5成以上。最值得关注的还是6月末的深圳土拍，单日土地成交金额达到了224亿，为2019年上半年城市单日成交金额第二高点。二线城市本月成交体量达5492万平方米，环比上涨16%，昆明、武汉、郑州等中西部城市成交量均突破200万平方米，其中成都热度较高，成交的13宗地中有7宗地的溢价率超过了35%，位于双流区怡心湖板块的两宗宅地溢价率更是分别高达121%和99%。三线城市方面，5月份的控“供应”效果开始显现，土地成交量1.3亿平方米，环比下滑16%。
价格方面，一线城市地价同环比均上涨，二三线城市地价则表现为“同比涨环比跌”。其中，一线城市本月成交楼面价为19533元/平方米，同环比上涨幅度均在五成以上，主要是本月北上广深均有高价地块成交，其中深圳成交7宗地中有4宗的楼面价均在2.5万元/平方米之上；二线城市成交单价相比上月微降6%，为4589元/平方米，但仍然超过去年同期水平；三四线城市成交楼面价为1935元/平方米，环比下降6%，是2019年来地价首次下跌。
一线城市优质地块集中出让
受一线城市成交量大幅提升影响，本月总价榜和单价榜都成为了一线城市的主场，其中连续多月未大规模供地的北京、深圳由于在本月成功出让了多宗高价地块，成功占据两榜C位，同时也带动了本月总价榜和单价榜的大面积提升。北京继上月成功出让首宗不限价宅地后，本月又有此类用地供应，其中位置相对较佳的石景山地块最终成交总价高达73.4亿元，是北京今年以来出让总价最高的一宗。本月土地市场最亮眼的城市还属深圳，继1月份成交1宗商办用地后，终于在本月迎来了今年内的首场含宅用地的竞拍，并罕见放出5宗优质宅地，总体量达68.97万平方米，吸引了80余家房企竞拍，最终这5宗地全部最高限价成交，并且实际可售楼面价与周边房价比均高于0.8，部分地块企业拿地成本逼近周边在售一手住宅价格。
克而瑞地产研究院研究员马千里表示，6月份土地市场成交量连续4月上涨趋势停止，总成交建面又回落至2亿平方米之下。地价虽然创下新高，但主要是由于能级成交结构变动所导致，事实上仅一线地价大涨，二三线地价均出现了下滑。市场热度方面，溢价率也延续上月的下滑趋势，整体市场进一步降温。
克而瑞地产研究院研究员周奇表示，由于土地价格进一步走高，越来越多的城市开始限地价，部分城市如杭州在本月直接升级土拍规则，限制出让地块上商品住宅的销售价格，以求缓和地价过快上涨的趋势；同时，银保监会近日表态要严防房地产泡沫，部分地区银保监局已经采取措施，对地产信托融资业务及部分信托公司提出要求，这预示这房地产融资进一步收紧；在此影响下，三季度溢价率仍有可能继续回落。(完)
