新华财经上海7月24日电(记者 杨有宗)上海易居房地产研究院23日发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。该报告显示，2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，相比2018年的8.3继续小幅上升。
2019年上半年，50城房价收入比均值为13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。从2019年上半年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，排在末五位的城市分别是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳。从2019年上半年50城房价收入比同比增速的排名来看，排在前五位的城市分别是扬州、烟台、日照、西安和南通，增速排在末五位的城市分别是厦门、上海、三亚、福州和北京。
易居研究院研究员沈昕表示，2010-2015年间，房价收入比持续回落；2016年，房价收入比开始快速回升至12.6，同比增速达17%，2017年继续升至14.1，同比增速略有收窄；2018年，房价收入比小幅回落；2019年上半年，继续小幅回落。随着部分城市调控政策的收紧和房企融资端的收紧，预计2019年下半年50城房价涨幅将收窄，房价收入比也将继续下降。
沈昕预测，随着部分城市调控政策的收紧和房企融资端的收紧，预计2019年下半年50城房价涨幅将收窄，房价收入比也将继续下降。
50城中一二线城市和都市圈三四线城市占比较多，这些城市2018年房价表现偏弱，因此与全国数据相比，2018年以来房价收入比走势出现了一些偏差，充分反映了2018年以来三四线城市房价大涨的市场行情。
分城市类别来看，一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市，尽管2018年和2019年上半年均出现小幅回落，但绝对值依旧处于高位。二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近，其中二线城市2019年上半年房价收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四线城市2019年上半年房价收入比与2018年持平，非都市圈三四线城市2019年上半年房价收入比小幅下降。
从2019年上半年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，房价收入比分别为36.1、30、24.9、24.6和22，说明这些城市的购房难度最大。具体来看，北京、上海、深圳三座一线城市由于土地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下；三亚是全国著名的旅游城市，外地投资需求一直较为旺盛，虽然去年4月海南全域限购后成交量和房价有所下滑，房价收入比依然居高不下；厦门本轮以来房价涨幅巨大。值得注意的是同为一线城市的广州房价收入比大幅低于其他三城，广州土地供应充足，且价格相对北上深较低，使得广州房价大幅低于北上深，是一线城市中购房难度最小的。
排在末五位的城市分别是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳，房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，说明这些城市房价较为合理，购房相对较为轻松。长沙近几年来房价虽然出现了较大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高速增长，是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。其他几个城市是东北和西北的二线城市及三四线城市。(完)
