8月份土地市场量价由涨转跌

中国金融信息网2019年09月03日15:28分类:产业经济

新华财经上海9月3日电(记者 杨有宗)上海易居房地产研究院发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示:8月,40城整体土地成交面积环比下降16.9%,移动平均土地成交均价环比下跌1.8%,量价齐跌。

8月,40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米,环比下降16.9%,为3月份以来首次环比下降,同比下降17%。

2019年1-8月,40个典型城市土地成交建筑面积35068.2万平方米,同比下降2.3%。8月份同比降幅结束收窄趋势,重新开始扩大,随着调控政策影响的进一步显现,未来几个月土地累计成交面积同比降幅或将继续扩大。

8月,40个典型城市土地出让金收入为1933.7亿元,环比下降30.3%,降幅明显扩大;同比下降11.2%,为4月份以来首次下降。2019年1-8月,40个典型城市土地出让金收入17967.7亿元,同比增加12.1%,增幅收窄9个百分点。

分城市来看,2019年1-8月,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、南京、武汉、和上海,土地出让金总额分别为1802.7、1071.4、1047.1、943.7和883.1亿元。其中,上海和杭州分别同比下降20.8%和18.6%,南京和武汉增速均超过60%。

8月,40个典型城市移动平均土地成交均价为5259.5元/平方米,环比下跌1.8%,为2月以来首次下跌。

8月,40个典型城市土地成交溢价率为19.3%,相比7月下降0.6个百分点,已经连续两个月下降,预计下半年溢价率仍将保持较低水平。

在三类城市来看,8月,4个一线城市土地成交建筑面积为220.8万平方米,环比下降40.5%。6个月移动平均成交价为12905.7元/平方米,环比下跌5.8%。一线城市房地产调控政策严厉,市场调整时间较长,其土地成交面积主要取决于土地供应量的大小。

8月,二线城市土地成交建筑面积为3342.8万平方米,环比下降17.1%;6个月移动平均成交价为5228.8元/平方米,环比上涨1%,涨幅继续收窄。当前二线城市地价已经接近2017年9月5421.9元/平方米的历史高点,预计未来几个月地价将由涨转跌。

8月,三线城市土地成交建筑面积为819.6万平方米,环比下降5.7%;同比下降33.2%。6个月移动平均成交价为2813.3元/平方米,环比下跌1.8%。随着棚改目标的大幅下降和购买力的透支,多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场未来几个月地价或将继续下跌。

易居研究院研究员王若辰表示:“三类城市中,一线和三线城市土地市场量价齐跌;二线城市土地面积下降,地价微幅上涨,但涨幅明显收窄,随着土地成交量的下降,预计地价也很快将跟随由涨转跌。具体城市上,杭州、苏州和武汉等热点城市土地溢价率低于10%,‘一城一策’的调控政策成效显著,土地市场降温明显。”(完)

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[责任编辑:尹杨]