新华财经上海9月26日电(记者郑钧天)戴德梁行25日在上海发布研报显示，虽然上海大宗交易投资市场成交总额逐年下降，但投资回报率却稳中有升。
戴德梁行统计显示，2016-2018年间，上海大宗物业市场均保持了年度千亿的交易规模，但从2016年的近1400亿元降至2018年的微超1000亿元。2019年二三季度交易活跃度明显降低，外资买家投资金额第三季度更是大幅下降。
从交易额占比来看，上海依然是中国最受机构投资者欢迎的城市；办公则依然是投资者最青睐的物业类型。值得关注的是，2019年前三季度的投资回报率较去年同期明显增长，上海核心地段资产资本化率3.8%-4.0%，非核心区域资产资本化率则在3.9%-4.5%。
戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，三季度上海大宗物业市场总体可用“迷雾重重中星光闪动”形容。2019年前三季度上海写字楼租赁市场供应量达到近年来的峰值，写字楼整体空置率上升，租金水平下降。境内投资者由于融资渠道受限，大宗交易市场目前存在一定程度的买家阶段性观望；境外投资者在投资方向和物业类型上亦将出现结构性分化。
戴德梁行中国资本市场部主管叶国平称，虽然今年前三季度市场“迷雾重重”，但市场上亦有不乏有诸如绿地黄浦滨江、万象城写字楼、海航浦发大厦、虹桥协信中心等项目成交亮眼。他认为，2019年四季度上海投资性物业资本化率将持续攀高；空置或租赁风险较大的资产受关注度下降；自用客户将在上海写字楼市场上持续活跃；产业园、物流园区、数据中心等符合产业导向的优质物业将成为热门标的。
在上海写字楼租赁市场上，供应创出新低、空置率有所回调，新兴行业活跃推动市场逐渐回暖。
戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁预计，今年四季度上海办公楼市场将有70万平方米新增供应入市。“2019年以来，在租户市场需求放缓的背景下，写字楼租金略有下调。第三季度上海写字楼新增供应创三年来季度新低，需求渐有复苏，空置率回调至18.3%。”她表示，在新一轮产业规划的促进下，租户市场也在迁移，如新兴行业需求正在不断涌现，人工智能、大数据、通信等行业需求显著。(完)
