新华财经上海10月22日电(记者郑钧天)国家统计局18日发布“2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，前三季度全国商品房销售面积同比微跌，销售金额涨幅有所加快。土地成交量价同比跌幅双双收窄，但仍超10%。
数据显示，1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%；商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%。
易居智库研究总监严跃进表示，在连续3个月出现同比下滑后，8-9月份商品住宅销售面积连续出现回升。“一方面，当前房企为冲击‘金九银十’行情积极推盘、降价促销的力度有所增加；另一方面，市场预期有所改善，带来一定的住宅交易反弹。”
但办公楼销售则不容乐观，前三季度成交量价跌幅双双超过10%。据第一太平戴维斯统计，三季度上海仅发生7笔办公楼大宗成交，合计成交金额仅有63亿元，同比下降23%。
“基于房地产市场基本面疲软，以及经济前景不确定性增加，买方预期能够以更低的价格实现收购，但卖方却仍处于让步的犹豫阶段，因此整体市场成交较为不活跃。”第一太平戴维斯中国区市场研究部高级董事及主管简可分析称。
第一太平戴维斯近期发布观点认为，中国写字楼市场同时面临大量供应入市和租金下降的趋势。“买家对于写字楼租赁现状及未来一二年的展望非常谨慎，目前投资者更多关注的是有优质租户并带有长租的稳定项目。”简可认为。
数据还显示，1-9月份，土地市场成交量价降幅虽有所收窄但仍超10%。其中，房地产开发企业土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2%，降幅比1—8月份收窄5.4个百分点，但已连续9个月超过20%；土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅虽收窄3.8个百分点，但连续9个月超过10%。
严跃进称，当然房企对土地投资总体保守。“部分房企近期已经采取了逆周期拿地的策略，即不拿高溢价土地，有效控制购地成本。”
禹洲地产执行总裁许珂认为，二季度以来，土地价格相比年初上涨超30%，对于房企来说很难保证未来盈利。三季度以来，不少房企开发商的拿地投资策略普遍采取多途径并举的方式，即除公开“招拍挂”以外，还采取收并购、城市更新、产业勾地等方式储备土地。(完)
