新华财经上海11月19日电(记者 杨有宗)上海易居房地产研究院19日发布《2019年35城供求关系报告》，该报告显示:2019年，供求比较小的城市多为东北和中西部弱二线和三线城市，楼市较繁荣；供求比较大的城市多为一线和强二线城市，楼市有所调整。
报告中所说“供求比”计算过程为，设定2018年商品住宅新开工面积为2019年住宅供给量，2019年商品住宅销售量为住宅需求量，据此可以得到2019年35城住宅供求比。
住宅价格与供求关系有较大关联性，供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价易跌难涨。报告预计，2020年全国商品住宅将供大于求。
根据报告:2018年，重庆、郑州、成都、武汉和苏州等城市住宅新开工量最大，分别为5145、3007、2556、2123和2051万平方米，其中重庆新开工面积远高于其他城市，主要是因为重庆的城市面积较大。三亚、呼和浩特、厦门、北海和大连等城市的新开工量最小，分别为124、194、223、281和398万平方米。
报告显示，2019年，预计重庆、郑州、武汉、成都和西安等城市商品住宅销售面积最大，分别为5154、3497、2880、2308和2141万平方米；三亚、厦门、北海、海口和呼和浩特等城市销售面积最小，分别为106、187、388、420和480万平方米。
经过计算，2019年，北京、天津、岳阳、乌鲁木齐和厦门等城市供求比最大，分别为1.76、1.37、1.32、1.25和1.19，均大于1，供大于求。除了乌鲁木齐和岳阳以外，排名靠前的城市主要为一线城市或热点二线城市，是2019年整体表现相对较弱的城市。呼和浩特、大连、昆明、沈阳和北海等城市供求比最小，分别为0.4、0.6、0.6、0.72和0.72，均明显小于1，供小于求，这些城市主要是2019年楼市表现较好的弱二线和三线城市。
易居研究院研究员王若辰表示，从全国范围来看，2019年住宅市场大致处于供求平衡状态，明年则很可能供大于求。从35个主要城市来看，2019年住宅供给略小于需求，但也将随全国大势进一步降温，逐渐进入供大于求的状态。(完)
