新华财经上海2月15日电(记者杨有宗)受新冠肺炎疫情影响，全国多地线下售楼处均处于关停状态，部分房企尝试线上售房，并提供VR看房、置业顾问咨询等。业内人士称，此类尝试效果如何还有待市场观察。
数据显示，各家房企1月销售数据较为惨淡。克而瑞数据显示，1月，90个重点城市新增供应面积2124万平方米，环比大幅下降63%，同比亦降40%。克而瑞分析称，纵观近一年来的供应量变化情况，1月供应降至新低，主要是受到月末春节假期来临影响，推盘节奏明显放缓，跌价后期新冠肺炎疫情爆发，100多个城市售楼处被迫暂停销售。
销售“线上化”试水
1月26日，中国房地产协会发布倡议:开发商暂停售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。龙湖、融创等房企推出网上售楼处。网上售楼处普遍提供VR服务、线上顾问、预约实地看房等。如果购房者有购房意愿，还可以线上签协议、支付定金等。
线下楼盘销售点按下暂停键后，受新冠肺炎疫情影响，多地土地出让也被叫停。记者查询发现，今年1月中下旬以来，陕西、浙江、福建、北京等多地发布公告，暂时叫停土地出让，此前计划近期招拍挂的多个地块将延期拍卖。
此外，诸葛找房、房天下等上线线上销售平台。以58同城安居客为例，2月10日-3月20日，安居客推出“安心在线选房季”活动，上线安心看、安心选、安心住、安心联盟等四项服务。安居客方面介绍:“用户在页面发起在线带看的需求，经纪人接通后，双方即可共享全景房源画面，用户和经纪人之间可以进行实时语音，零接触边看边聊。”
记者采访发现，除了上线线上售楼处，一些房企还在抖音等短视频平台进行楼盘直播，意图复制互联网带货思路。
效果如何有待观察
五花八门的营销手段究竟能起到多大作用还有待市场进一步观察。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，房产在家庭支出中占大头，绝大多数购房者对于买房慎之又慎，需要现场查看再做决定，消费者更偏好于实地查看房屋。
此外，为降低疫情对房地产市场影响，一些房企也重提“无理由退房”，包括碧桂园、阳光城、新力控股等都出台类似规定。其实早在2015年，恒大为拉动销售，就曾主打“无理由退房”牌。
华泰证券近期数据显示，2月1日至7日，在其监测的66个城市中，新房销售面积同比下降98%，其中，一线城市下降84%，二线城市下降99%，三线城市下降99%。
对于高周转行业房地产来说，眼下遭遇销售寒冬，部分市场人士重新期待楼市政策调整。相关业内人士指出，在房住不炒的定位下，政策空间较为有限，不过相关支持政策有可能出台。
2月14日，福建省厦门市发布《关于积极应对新型冠状病毒肺炎疫情 促进房地产市场健康发展若干工作要求》，提出加大对房地产开发企业的资金支持力度、确保购房者公积金贷款及时发放、长租公寓适当减免租金等九方面措施促进厦门房地产市场健康发展。
《工作要求》指出，加大对房地产开发企业的资金支持力度，适当调整商品房预售资金的监管方式。房地产开发企业凭银行担保函，或提供属于上市公司的控股公司(或母公司)的担保函，抵顶不高于担保函额度的预售监管资金。同时，根据疫情对建设进度的影响，可适度调整新建商品住房项目预售许可工程形象进度审批标准。
