国信迅捷:中国房地产核心数据分析——土地、房屋、统计、价格​

新华财经2020年03月12日16:38分类:产业经济

编者按:当前,我国面临着推进疫情防控和加快经济社会发展,打赢脱贫攻坚战的紧迫任务。新华社新华金融信息交易所协同全体会员单位和优秀的数据服务商,共同推出“提振经济 • 中国数据产业在行动”大型公益性数据服务活动,联合发布各类经济社会数据分析报告,内容涵盖宏观经济数据分析、细分产业数据分析、金融数据分析等,为启动经济引擎提供量化判断和指引参考。本《国信迅捷:中国房地产核心数据分析——土地、房屋、统计、价格》报告由国信宏观经济与房地产数据库公司研发制作并联合新华金融信息交易所发布。

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2019年,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比上年加快0.4个百分点,再创新高。

分地区看,东部地区房地产开发投资69313亿元,比上年增长7.7%;中部地区投资27588亿元,增长9.6%;西部地区投资30186亿元,增长16.1%;东北地区投资5107亿元,增长8.2%。仅西部地区增速快于全国整体水平。

分区域看,华东地区完成投资50121亿元,比上年增长9.9%;华南完成21003亿元,增长9.8%;西南完成18284亿元,增长16.9%。华东地区投资规模最大,西南地区投资增速最快,华北地区投资增速最慢。

分省份看,广东、江苏、浙江、山东、河南5省投资规模最大,占全国的41.3%;西藏、云南、贵州、广西等省增速较快,均超过25%;北京、河北、宁夏、海南等4省投资增速出现负增长。

分城市看,根据209个城市的数据,有近8成城市投资保持增长,两成城市下跌。在区间分布上,各有四分之一城市增速在0~10%和10~20%区间内,有近一成城市增速超过50%或者跌幅超过20%。

从投资增速排名上看,渭南、贺州、来宾、贵港等10城市增速较快。位居投资增速前10位城市,广西占据城市个数最多;儋州、三亚、中山、汕头等10城市投资跌幅较大,主要分布在广东、海南和河北等省。

2019年,全国商品房实现销售面积171558万平方米,同上年相对小幅回落0.1个百分点,保持基本平稳。

分地区看,东部地区实现销售面积66607万平方米,下降1.5%;中部地区实现50037万平方米,下降1.3%;西部地区实现47410万平方米,增长4.4%;东北地区实现7503万平方米,下降5.3%。西部地区是四大地区中唯一保持增长的区域。

分区域看,华北、西南、西北区域销售面积保持增长,增速分别为4.4%、2.9%和7.9%;其余区域销售面积出现下跌,其中东北跌幅最大,下跌5.3%,华南地区次之,下跌2.7%。

分省份看,12个省市区保持增长,西藏、北京、新疆、天津等省市增速较快,超过15%;19个省市区出现下跌,海南、黑龙江跌幅较大,超过10%。

分城市看,走势分布较为分散,整体上有45.6%的城市出现下跌,54.4%的城市保持增长。50%的城市销售面积涨跌幅度在10%以内。

从销售面积增速排名上看,榆林、延安、晋中等10城市增速较快,位居前10位,陕西、山西占据城市个数最多;儋州、三亚、马鞍山等10城市跌幅较大,主要分布在海南、安徽等省。

2019年末,全国商品房待售面积49821万平方米,比上年末减少2593万平方米,同比下降4.9%。其中,住宅待售面积为22473万平方米,比上年末减少2618万平方米,同比下降10.4% 。

2019年,房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米,比上年增长8.7%;新开工面积227154万平方米,增长8.5%;竣工面积95942万平方米,增长2.6%。

分房屋类型看,住宅占比最大,为73.7%,办公楼占比最小,为3.1%。商品营业用房新开工面积已连续6年出现负增长。

2008年起,商品房竣工面积触底后保持相对稳定,各年竣工面积基本在10亿平方米左右。2019年,商品房竣工率继续下降,表明项目施工进度在放缓。

房地产企业土地购置面积波动较为明显。2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比2018年下降11.4%。

2019年,房地产企业土地购置平均价格为5696元/平方米,同比上涨3.1%,涨幅连续2年控制在5%以内。

初步汇总,2019年全国共通过招拍挂供应土地110693宗,面积为347894万平方米,同比增长6.7%;成交土地86215宗,面积为271839万平方米,同比增长6.9%;成交土地总价为70896亿元,增长19.8%。

分区域看,华北、华南、西南土地成交面积增长较快;华东地区土地成交面积出现小幅下跌。

2019年四季度,全国综合地价环比上涨0.54%,增速比上季度回落0.52个百分点,连续6个季度保持下行。

分用地类型看,住宅地价仍涨幅最高,但较上季度回落0.58个百分点;工业地价涨幅最低,较上季度回落0.59个百分点。

2019年,全国商品房平均销售价格为9310元/平方米,同比上涨6.6%,涨幅较上年回落4.1个百分点。其中,商品住宅均价为9287元/平方米,同比上涨8.7%,涨幅较上年回落3.5个百分点。

分区域,华南地区房价最高,华东次之,华中最低。从房价涨幅看,华北、东北和西北涨幅较快,而华南和西南地区房价涨幅较慢。

2020年1月,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,连续8个月保持回落,连续5个月保持在0.5%以内,同比价格上涨6.2%,连续9个月保持回落。

一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略扩大,二三四线城市涨幅稳中有落。各线城市房价环比涨幅均控制在0.4%以内。

1-2月,26家上市房地产公司共实现销售面积3026.9万平方米,同比下跌5.3%。恒大增速最快,建业次之,首创跌幅最大。

1-2月,26家上市房地产公司共实现销售额4077亿元,同比下跌14.7%。其中,恒大增速最快,增长31.8%,剔除恒大后其余25家企业同比下跌22%。

尽管2月份房地产企业销售形势严峻,但大多数需求并没有因疫情消失,只是暂时按下了中止键。疫情期间成交的暂时下降并不等于需求的消失,企业可通过线上售房来缓解疫情的影响。

与此同时,部分企业开始在土地市场上积极逆势拿地,这也是企业在危机中抓住机遇、实现赶超的黄金期。让我们一起,携手同心,共待春暖花开!

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[责任编辑:曹梓骞]