新华财经北京4月24日电(记者李军杰)新冠肺炎疫情突如其来,对国内房地产市场造成严重冲击。今年一季度,全国房地产开发投资同比出现负增长,房屋新开工面积、土地购置面积、竣工面积、商品房销售面积等行业主要指标明显下滑。业内专家表示,一季度楼市行情具有突发性和阶段性的特点,应对房地产行业发展前景保持信心,同时保持市场调控定力。各地宜聚焦老旧小区改造,切实提升居民生活环境和居住品质。
据国家统计局数据,今年一季度,全国房地产开发投资同比下降7.7%,房屋新开工面积同比下降27.2%,房屋竣工面积同比下降15.8%,商品房销售面积同比下降26.3%。业内专家认为,今年一季度情况比较特殊,疫情突如其来,对楼市造成严重影响。不过,既要看短期数据变化,更要看基本面和中长期趋势。目前住房消费需求受到暂时性抑制,但需求依然存在,只是释放节点后延。随着新房售楼处陆续复工营业,疫情低风险城市逐步解除小区封闭式管理,房地产市场有望自二季度起逐步恢复。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,应对房地产行业前景保持信心。他认为,房地产市场发展取决于经济基本面,我国经济长期向好的基本面未变;房地产业和住房消费在宏观经济中的重要性不会改变;家庭拥有住房的文化传统不会轻易改变,改善型、功能型住房需求等空间巨大。
此外,多位专家一致认为,应对国内房地产市场保持定力。各地应坚持“房住不炒”定位,保持政策的连续性和稳定性。中国房地产业协会会长冯俊表示,“房住不炒”的核心是鼓励正当的居住需求,抑制投资投机需求。不恰当地刺激楼市需求会引发资本投机,进一步加剧楼市泡沫。
值得关注的是,国内城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重,住房市场也从以新房为主转向存量房时代。改善性住房需求突出、老旧小区宜居与适老化改造意愿迫切。4月17日召开的中共中央政治局会议特别提出,“要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造”。国务院发展研究中心市场所房地产研究室主任邵挺对此表示,从中长期来看,我国城镇发展模式正进入以城市更新和盘活存量资源为主的新发展阶段,实施老旧小区改造对于稳投资、促消费、惠民生等方面具有重要意义。
小城镇环境综合整治以及美丽乡村建设都走在国内前列的浙江省,在老旧小区改造方面也积累了诸多经验。记者在浙江德清县调研了解到,该县本着先易后难的原则,对老城住区尤其是无物业管理的老旧小区进行环境改造升级。以电力设施改造为例,国网浙江德清县供电公司相关负责人表示,首先为一些老旧小区免费检修、安装楼道灯,解决“黑楼道”问题。其次集中整治更换老化锈蚀的电表箱及线路,改善老旧小区居民用电和生活环境,消除安全隐患。近几年又协调相关方面为部分小区配建共享型电动自行车充电桩及新能源汽车充电桩,与时俱进地为居民提供生活便利。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议,结合这次疫情暴露出来的城市、小区和住房的短板和瓶颈,加强城市补短板、老城更新、旧房改造以及健康性宜居环境建设。围绕老旧小区改造、城市更新等形成行业投资着力点,对冲固定资产投资下滑。