新华财经北京4月25日电 根据融360|简普科技大数据研究院对41个城市674家银行分(支)行的监测数据显示，2020年4月(数据监测期为3月20日-4月19日)，全国首套房贷款平均利率则为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。
“本次数据监测期内房贷利率水平持续下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体又有所下降。”简普科技大数据研究院指出。4月20日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上LPR下调10BP至4.65%，为新LPR利率机制出台以后的最大降幅，也是本年内5年期LPR第二次下调。
4月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，5个城市首套房贷款利率水平有所上涨。
从一线城市看，首套房方面，北京首套房贷款维持上期利率水平，广州环比下调8BP，上海和深圳环比分别上涨4BP和2BP。
广州地区各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大：目前2家国有行上调了房贷利率，1家国有行维持原利率水平不变，同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平，降幅在10-25个BP不等。
4月20日LPR利率下调后，一线城市迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房贷主流利率水平维持不变，加点数增加，这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR。
从二线城市看，29个城市的房贷利率环比下调。6个城市降幅在10BP以上，中山首套房贷利率环比降幅最大，达37BP。
相对一线城市，二三城市的部分银行调整相对滞后。并且，二线城市“一城一策”执行情况明显。即使跟进同方向LPR调整，变动幅度也有所不一，维持加点数不变的二线城市只占较少比例。
具体看，哈尔滨4月首套房贷利率环比下降18BP后为4.96%，一跃成为全国首套房贷利率第二低城市，仅次于上海；杭州4月首套房贷利率环降9BP，进入全国十低；福州房贷利率环比回调，被挤出全国首套房贷平均利率十低名单；南宁仍是全国房贷利率最高城市，其首套房贷利率环比下降23BP后为6.05%，是目前首套房贷平均利率唯一破“6”的城市。
融360研究员李万赋预计，4月下旬可能还会有更多城市加入下调房贷利率的队伍中。其认为，目前来看，LPR仍存下行空间，这在一定程度上也促进了存量用户转换为LPR定价的意愿，也将间接促进整个贷款利率市场化进程。
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