北京租赁市场仍处恢复期 租金上涨动力不足

新华财经北京6月29日电(记者李倩倩)受新冠肺炎疫情影响,今年上半年,北京住房租赁市场成交量经历“断崖式下跌——持续回升—显著回升—再次降温”的过程。业内人士认为,由于疫情冲击下租赁市场需求量缩减,当前北京租赁市场仍处于恢复期,下半年租金上涨动力不足,预计仍将呈低位运行态势。

市场机构贝壳研究院监测数据显示,从成交量来看,随着疫情防控形势变化,今年上半年,北京住房租赁市场运行态势可以分为四个阶段:第一阶段为1月下旬至4月底,市场在“底部”运行一段时间后呈现持续回升态势;第二阶段为5月初至6月初,租赁市场呈现显著回暖态势;第三阶段为6月初至6月上半月,租赁市场成交量继续回升;第四阶段为6月中旬至今,市场成交再次降温。

具体而言,1月24日,北京启动突发公共卫生事件一级响应机制,北京租赁市场热度迅速跌至冰点,成交量出现“断崖式”下跌,1月第三周和第四周成交量仅为前两周的3.7%,随后市场成交在低位徘徊一段时间后开始回升。4月30日,北京疫情防控应急响应下调为二级,5月份北京成交量持续攀升,环比4月上涨27.3%;6月6日,北京重大突发公共卫生事件二级应急响应下调为三级,北京住房租赁市场成交继续回升,6月第二周周成交量环比增长7.3%。

不过,随着6月17日北京疫情防控应急响应级别再次上调为二级,6月份第三周和第四周,北京租赁市场成交量较前两周下降34.8%。6月25日至27日,北京住房租赁市场日均成交量较前一周周末下降16.7%。

图:2020年上半年北京租赁市场量价走势(租金水平单位:元/平方米)

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数据来源:贝壳研究院

注:成交指数代表市场成交热度,以起始时间2020年1月第一周成交量为基数100计算。

 

根据“量在价先”的规律,疫情对住房租赁市场的影响先体现为交易量的变化,后逐渐传导至租金水平。从租金水平来看,今年上半年,北京租金水平整体呈现波动变化。6月第三周和第四周租金水平分别为84元/平米和83.9元/平米,环比呈现稳中有降态势,同比下降超过5%。

从往年来看,6月份,随着“毕业季”来临,住房租赁市场会进入传统的租赁旺季。不过,受疫情影响,今年北京租赁市场需求规模缩减或延后,住房租赁市场热度有所减弱。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为,受疫情防控和社区管控升级影响,部分换租需求、毕业生租房需求延迟释放,近期北京租赁市场交易量呈现持续下降趋势,按照历年规律的租赁旺季暂时还未出现。

业内认为,目前北京住房租赁市场成交仍处于恢复期。部分住房租赁机构负责人反映,5、6月份,企业租赁市场成交量逐步回升到去年的60%—70%左右。但受年初以来疫情影响,今年前6个月,企业的租赁房源总成交量多为去年同期的一半左右。未出租空置房源的消化仍有待于租赁市场需求的稳步释放。

“从往年规律来看,8月份以后租赁市场会转入淡季,成交量和租金水平会有所下降。在今年租赁市场整体供需趋于缓和,特别是在疫情冲击下需求量缩减的情况下,租金上涨的动力不足,业主出租价格预期也在下调,预计下半年租金会继续保持‘底部企稳’的态势。”黄卉说。

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[责任编辑:赵鼎]