【财经分析】一二线城市租房热度回升 租房线上化趋势加速

新华财经上海8月6日电(记者 杨有宗)随着毕业季来临,租房市场再度受到市场关注。新华财经记者采访发现,一二线城市房屋租金逐渐恢复至去年同期水平,成交量也在逐步恢复过程中。受毕业季等因素影响,成交量及价格恢复还有加速态势。在疫情防控常态化背景下,房屋租赁市场及长租公寓运营管理线上化趋势加速。

成交量回升 租金逐步恢复

在上海徐家汇商圈一处房产中介,新华财经记者看到,有多位潜在租房者正在和经纪人洽谈。中介工作人员朱先生说,随着毕业季来临,加速了租房市场的回温。“现在一天一个人能租两三套很正常,比7月份时明显好多了。”

不仅是成交量,在价格上也明显回温。58同城、安居客监测数据显示,上海租赁市场中,7月份上海整体租房热度环比上升4.1%,青浦区是上海租房热度环比涨幅最高的区域达到20%。租金方面,上海是一线城市中平均租金环比涨幅最高的城市,7月份平均租金为3796元/月,环比上涨3.7%,其中,金山区涨幅最高为10.4%;宝山区涨幅最低为0.4%。

除上海外,58同城、安居客7月份重点城市租房趋势报告显示,一线城市租房市场热度回升明显,环比均出现幅度不等的上涨,其中广州租房热度环比上升6.3%最为显著。深圳租房热度相较上月回升明显,环比上涨5.4%,区域方面,大鹏新区8.6%的环比涨幅表现最为突出;龙岗区和盐田区也都出现7%以上的环比涨幅。

虽然北京新增房源量环比小幅下滑0.1%,但北京租房热度总体环比上涨5.7%,西城区、石景山区、密云区租房热度环比涨幅均超过10%。7月份北京平均租金为4776元/月,环比微跌0.2%,区域分化较为严重,其中东城区平均租金环比上涨7.7%;怀柔区环比下跌6.4%。

正如北京市场所表现的,相比于成交量,租金表现更为平稳。贝壳研究院数据显示,7月18个重点城市平均月租金为42元/平方米,环比上涨1.4%,同比下降11.7%。北京、杭州、南京、天津四个城市环比上涨超过2%,其余城市涨幅及跌幅均在2%以内,整体租金水平较平稳。从同比看,除上海及深圳平均租金小幅上涨外,其余城市租金价格同比下降较为明显。

贝壳研究院高级分析师黄卉分析说,全国重点城市租金普遍同比下降,主要由于受疫情及租赁需求下降的影响。而上海及深圳受疫情影响相对较小,作为人口流入的一线大城市,租赁需求旺盛。疫情得到有效控制后,租赁市场恢复较快。7月份是传统的租赁市场旺季,北京由于疫情波动,6月份租赁旺季推迟。疫情得到控制后,延迟的租赁需求开始释放。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说,今年上半年,房子不好租,成交周期相对延长,整体房租水平下滑。随着疫情逐步得到控制,情况逐渐好转,一二线租赁市场需求依旧很大。

多地出台规范政策 利好租房市场发展

随着相关政策出台落实,也将进一步利好租房市场。记者梳理发现,疫情期间共有17个省市发布42项住房租赁相关政策,加强防疫管理、引导市场良性发展。上海市房屋管理局方面表示,今年下半年将发文启动试点,对公共服务类重点行业企业,鼓励单位整体租赁公租房。类似表述体现了当前公租房政策的新思路,也进一步体现了租赁住房领域保民生的导向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说,此次政策明确,今年下半年,上海每个区公租房中将至少落实1处可入住人数不少于200人的宿舍型或拆套合租试点项目,定向供应环卫、公交、家政等公共服务重点行业企业一线职工。同时政策将给予各类配套的保障。一是审核入住纳入“绿色通道”,相关单位职工申请公租房准入资格时,居住证、社保年限暂未达到规定要求的,可在单位书面承诺后,先入住公租房,再在规定期限内补齐。二是加强公租房拆套合租和宿舍型房源筹集,在人均使用面积和居住人数符合国家和本市相关规范的前提下,切实增加“一间房”、“一张床”的租赁供给。三是租金定价在遵循公租房“略低于市场租金”原则基础上,可统筹考虑入住职工租金承受能力等因素进一步适当从优,并鼓励承租单位通过补贴部分租金等方式进一步减轻入住职工租金负担。

严跃进说,从供应端看,其明确了后续各区此类宿舍型公租房的概念和建设。关于“宿舍型公租房”的内容,过去全国各地确实没有提过,上海首次提出这个概念,对于丰富和完善政策性租赁住房的内容是有积极的作用的。从需求端看,此次政策也明确了分配政策的优化,尤其是明确了先入住后补齐证明、鼓励企业补贴租金等方式。类似规定,实际上都有助于推动更多人租赁此类住房,其对于保障环卫、公交、家政等人员的住房需求等有积极的作用。

租房线上化趋势显现

新冠肺炎疫情影响下,房屋租赁市场线上化趋势进一步强化。58同城、安居客对外宣布,公司面向经纪人开放租房临感VR房源拍摄功能以来,依托高效的连接、便捷的体验,取得客户认同。为进一步扩大线上租房服务范围,58同城、安居客又在北上广深、成都、杭州、南京等43个一二线城市面向经纪人全面开放临感VR看房工具,再次升级覆盖城市。

58同城相关负责人说,线上看房覆盖了找房、看房、查询房屋信息以及咨询个人房东、专业经纪人、品牌公寓等相关服务。同时,可以概览到房源的格局、装修、朝向采光等信息。相比传统的营销方式,租房线上化对流量的撬动尤为明显。同时,视频看房也是房源信息重要展示方式,经纪人通过录制、上传视频将更多的房源信息上传到网上。线上看房将成为租赁市场的趋势。

除租赁过程线上化趋势外,运营过程线上化也在推进。目前,上海两块位于杨浦区的江湾社区和位于闵行区的浦江社区的地方国企投资的长租公寓项目正在建设中。

“新建租赁住宅配备必要的家具家电,可实现拎包入住,维修、保洁等服务可通过App或电话预约管家完成。”项目投资方——上海城投租赁住宅技术相关负责人说,新建租赁住宅将具有实名认证、人脸识别、水电管理等多套智能系统,提升用户租住体验。

编辑:胡辰

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