新华财经上海9月29日电（杨有宗 谭一凡）贝壳研究院最新发布的全国新房市场三季度报告显示，66座大中城市在“预防性”调控下，“金九”未现，深圳及东莞、成都等城市在调控作用下，预期后续市场热度将被持续抑制。
报告显示，三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%，成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%，由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，严厉打击炒房，预防“金九银十”出现市场波动，9月并未带动三季度数据快速上升，可见政策短期效果显现。
今年7月15日，深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》指出，为支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，深圳即日执行新调控政策。
市场称其为深圳楼市“715”新政，调整内容包括商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险，非户籍人口需连续5年以上个税或社保证明。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在信贷方面，开启认房认贷。
业内人士分析，出台调控政策主要是因为今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象明显。
贝壳报告表示，深圳“715”新政后，深圳新房成交量增速在调控升级后短期内虽略有回升，但整体调控从严，新房市场年度累计成交面积增速控制在9.4%，套数增速6.3%，预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。
在二手房市场方面，贝壳研究院数据显示，三季度重点城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类，一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京，其中深圳环比降幅逼近50%，降幅最大，东莞成交环比降幅也达42%，南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中城市，如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。
“二手房成交量下降特别明显的是深圳，因为深圳二季度出台了严格的调控政策，三季度比二季度要下降48%。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说，“深圳市场可售房源是在下降的，也是因为业主预期到，现在这个时间不愿意卖，所以导致可售房源量在减少，也将对未来的供给产生一定影响。”
编辑：翟卓
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