房子已经成为中国人最重要的物质财富，房地产市场也已成为当仁不让的全民关注热点。

在刚刚过去的2012年，在严厉的调控政策之下，楼市一开始就坠入寒冬，而后又逐渐转暖，到了年末，再现翘尾行情。走进2013年后，楼市又将出现何种变局?新华08网聚焦2013年楼市走向，为您解答未来房价走势、调控政策动向、房产税扩容疑云和城镇化楼市深度影响四大悬念……

悬念一：年末翘尾明显，2013房价是涨是跌？

  • 2013年楼市整体稳健 房价上行空间有限

    业内人士分析认为，受城镇化进程加速，居民收入持续提升，住房刚性和改善性需求潜力仍然较大等多重因素影响，2013年中国楼市或将呈现量价增速前高后低的震荡上行走势。与此同时，有鉴于国家宏观调控政策持续，商品房库存压力仍待消化，保障房竣工量上升等原因，中国楼市整体稳健，房价上行空间有限。[详细]

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房地产大佬对赌2013年房价走势

  • 任志强：2013年3月房价将会暴涨

    “大炮”任志强去年多次在公开场合表示，2013年3月房价将会暴涨。他的逻辑是，“从2006年和2005的土地供应下降看到了2007年出现的暴涨，2009年土地负增长导致了2010年的价格上涨，而2012年的统计持续了负增长，后一轮紧跟着就是价格暴涨。”[详细]

  • 郭建波：2013年3月一线城市房价将下跌

    深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波12月2日晚微博约赌任志强，重申其对中国楼市的预言，即明年3月一线城市楼价下跌行情即将开始。郭建波称如果自己赌输了，将于明年两会开幕当天在北京长安街裸奔10公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。[详细]

  • 您预计2013年房价如何变化？
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央行储户调查

2012年第4季度，由央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：

对下季房价，预期“上涨”的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。

未来3个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。<详细>

悬念二：放松冲动仍在，楼市调控步入何方？

  • 房价连涨6个月 “小步快跑”或致调控收紧

    11月70个大中城市新建商品住宅价格比10月上涨0.26%，从环比数据来看已连续上涨6个月。楼市调控政策如果稍有放松，房价涨幅可能还会放大。专家认为，中央经济工作会议仍明确强调将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，房价上涨速度过快或涨幅过大都有可能招致更为严厉的调控。[详细]

限购政策

  • 社科院发布的2013年《住房绿皮书》建议，房地产调控在需求管理方面，可以细化和严密限购政策，堵塞和纠正各种企图改变政策的行为。[详细]

限购的未来政策困境

住房限购政策是调节楼市需求的有效手段，但长期看政策效应不宜高估，特别是符合购买条件人群随时间增加，政策效应将会下降。<详细>

房贷政策

  • 社科院发布的2013年《住房绿皮书》建议，房地产调控在金融政策方面，可以取消期房预售制度，完善差别化的金融政策。[详细]

2013年的货币政策环境

2013年稳健的货币政策将进一步向“宽松”方向微调；引导信贷平稳适度增长，保持合理的社会融资规模；进一步优化信贷结构；择机再次小幅降息。<详细>

  • 您预计楼市调控会更严厉么？
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地方微调冲动

从2012年9月底开始，深圳、贵阳、西安、武汉、天津、镇江、江门等地先后对楼市政策进行微调，意图通过刺激房地产市场回暖，缓解地方财政压力。

悬念三：房产税扩容在即？楼市影响几何？

  • 2013年楼市整体稳健 房价上行空间有限

    业内人士分析认为，受城镇化进程加速，居民收入持续提升，住房刚性和改善性需求潜力仍然较大等多重因素影响，2013年中国楼市或将呈现量价增速前高后低的震荡上行走势。与此同时，有鉴于国家宏观调控政策持续，商品房库存压力仍待消化，保障房竣工量上升等原因，中国楼市整体稳健，房价上行空间有限。[详细]

以差异化税收抑制楼市投机

运用差异化税收政策调节楼市需求，抑制房地产市场投资投机行为，是各国政府比较普遍的做法。成熟市场经济国家均已建立起一套成熟的房地产税收体系，以抑制房地产市场过度投机推动房价非理性上涨。<详细>

观点场
房产税改革之意无关房价

房产税改革根本目的不是为了抑制房价，也不可能抑制房价。开征房产税会加大房地产保有环节的税收负担，降低投资和投机者的收入预期，但这仅仅是影响房地产市场需求的一个因素。<详细>

房产税并不必然带来房价上涨

房地产税属于财产税。由于征收时房产购买已经结束，所以不直接构成买房成本，不会导致房价上涨。同时，房产税会提高养房成本。短期看，房产税不仅不会造成房价上升还可能由于养房成本增高，挤出投资房源和闲置房源。<详细>

  • 2013年房产税试点会否扩容？
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房产税改革试点仍需完善

从上海、重庆两地试点情况来看，房产税改革取得了初步成效，但两地试点的情况也暴露了一些问题：一是，两地的征收范围过窄；二是，税率偏低；三是，立法层级有待提高。<详细>

 

悬念四：搭乘城镇化顺风车，楼市能否再现神话？

  • 城镇化本身并不会助长房价 警惕借其名义推高房价

    中央近期多次提及的“城镇化”给房地产市场注入了一针“强心剂”，甚至有观点认为房地产将再迎“黄金十年”。然而城镇化提出不是始自今日，已经搞了很多年。未来房地产不会再出现过去那样的暴利。分析人士认为，快城镇化建设本身并不助长房价的暴涨；房价继续上涨，只能阻碍城镇化进程。[详细]

  • 专家：城镇化“有条件”利多房地产

    中央近期多次提及的“城镇化”也给房地产投资以想象空间。对此，专家表示，其实过去30年我们一直都在城镇化，并不是从现在开始才有了城镇化，未来房地产高利润、高增长趋势正在减退。不过，这并不意味着未来房地产投资没有机会，但需要找到城镇化的方向。[详细]

专家激辩城镇化对房价的影响

  • 中金首席经济学家 彭文生

    新城镇化不会支持新一轮房地产投资扩张。以城镇新移民目前的收入，即便考虑未来收入增加，也无力支撑目前的城镇房价，对购房需求相对有限。[详细]

  • 海通证券首席经济学家 李迅雷

    有关城镇化可能推高三四线城市房价的声音，在2012年年末愈发多了起来。但人们高估了城镇化对三四线城市房价的影响，房价的未来涨幅不会太明显。[详细]

  • 知名财经评论人 马光远

    城镇化不是推动高房价的推手。如果房价真的暴涨的话，我想不仅不是中国的城镇化所希望的，而且将会使中国的城镇化进程受到沉重的打击。[详细]

  • 知名财经评论人 余丰慧

    中国的城镇化不会也不能再走大占耕地、大搞房地产、推高房价、大造空城之路。新型城镇化之路不是推高城市房价的城镇化。[详细]

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编审：范珊珊 责任编辑：王钦炜 美工：董丹 邮箱：editor@xinhua08.com.cn

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