目前在大中城市，租房者多数是无房、买不起房以及在当地就业时间较短的中低收入者，比如刚毕业的大学生以及外来务工者。租房是他们的“刚性需求”，但他们中多数人的月收入付完房租后仅够“温饱”。

北京：房租年年上涨 租房者“压力山大”

因为市场涌入的新需求，北京的房租在每年大学生毕业季都会趁机大涨一次。今年一季度北京单套房平均租金较2008年大涨82%，房租收入比据估计已高达50%，郊区涨幅更远高于市区。

北京晚报记者采访了多位留京毕业生，发现搭伴合租以降低成本，已经成为学生们的共同选择。而且，为了节约三四百元的租金，多数人宁愿绕远在四环外的地铁沿线租房。正在找房的大四毕业生小惠告诉记者，“初入职场的学生收入不高，房租又贵，同学中谁能租套一居室，那都是‘白富美’的代表。”她的班级有42人，目前只听说一位女生要单独租房。

上海：房租涨幅扩大 沪外环外区域飙涨

2013年5月，上海房屋租赁指数为1404点，比4月上升6点，环比上涨0.47%，相比上月扩大0.06个百分点。5月，中、低端市场涨幅扩大，推动租赁指数涨幅上扬。

新浪乐居6月7日报道显示，2013年已快过半，但上海外环外区域的房租却依旧以轰轰烈烈的形式增长着。据了解：近期青浦、松江等外环一带的房租都普遍增长了50%以上，虽然还不能与市中心的租金相提并论但是其势头也是不可小觑的。如今上海各个郊区县的房屋租借都是如火如荼的进行着，甚至可以达到房子今天收回明天就可以成功借出的情况。

广州：租金普遍贵了两三百 两居室房源难抢

随着毕业季的来临，广州住宅租赁市场进入旺季，房屋租金亦随之大涨。连日来，羊城晚报记者走访广州各大房屋中介了解到，进入6月，两居室房源普遍告急，而房屋租金也大幅上涨，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。

羊城晚报记者走访发现，与去年同期相比，今年业主叫价高两三百元已是常事，而高校周边一些房子的租金，甚至较去年同期上涨400元到500元。

房屋可以成为投资品，但住房需求是刚性的。房价过高“买不起”可以租房，但租赁价格过高，人们就无法生活，只能流落街头……调查显示，目前我国一线城市的房租收入比已高达40%，在北京估计要到50%。扣除房租后，再算上衣、食、行等民生需求，一个人的月收入基本所剩无几，这对消费产生明显的挤出效应，也构成了巨大的生存压力。

追根溯源：还是高房价在“作怪”

如果按租售比算，中国房租是偏低的，但按照房租收入比看，则是偏高的。高房租的根源还是在于房价过高。

大多数发达国家早已经历城市化浪潮，在楼价稳定的同时，政府对房租市场也进行严格的管制，因为住房不应是投资品。今年5月1日生效的德国新租房法，规定三年内租金涨幅不超过15%。而北京一年可能就会超过这个涨幅。

悲催现实：一线城市楼市成交向好大势未改

然而尽管今年前5月楼市调控政策频发，但房地产市场特别是新房市场成交热度并没有明显降温。国家统计局最新数据显示，1-5月份，商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%，其中住宅销售面积增长37.6%。

业内人士分析，2013年房价延续2012年下半年的利好趋向，政策对市场的作用正逐渐弱化，一线楼市房价仍存在上涨预期。<详细>

房租多少是合理？从需求方——租户的角度讲，他们最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能够直观反映出承租的压力水平。调查显示，一线城市的房租收入比已高达40%，这意味着解决衣食住行中“住”的问题，已成为奋斗的主要目标。

面对日渐增长的租金，绝大多数租房者称“难以承受”。目前在大中城市，租房者多数是无房、买不起房以及在当地就业时间较短的中低收入者，比如刚毕业的大学生以及外来务工者。租房是他们的“刚性需求”，但他们中多数人的月收入付完房租后仅够“温饱”。

就北京而言，事实上，相对2010年和2011年，2012年北京房租的同比涨幅已相对趋缓。但尽管涨幅趋缓，对于很多低收入和普通白领阶层的租房人群来说，租金上涨带来的压力仍然很大。链家地产市场研究部张旭认为，这主要体现在三个方面，一是大户型涨幅较大，弱化了合租优势；二是郊区租赁需求增多后促租金上扬，涨幅大于市区，郊区租房也越来越贵；三是经过之前连续的快速攀升，基数越来越高。<详细>

官方数据显示，5月，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。居住价格同比上涨3.0%，其中，住房租金价格上涨4.3%。5月，北京市住房租金同比上涨7.4%，环比上涨0.5%。

楼市高烧“微降” 后期调控难度加大

梳理繁杂的数据，尽管全国房地产市场仍难看出明显的降温，但投资、新开工面积、开发商购地面积等指标却有些许回落。业内人士称，国五条出台，加上有所收紧的信贷，使楼市高烧“微降”，但从成交量和开发商资金链等方面分析，期望房价明显下调几无可能，这让后期调控难度加大。<详细>

经济弱复苏助长房地产“虚火”

最近，开发商拿地热情高涨，据统计，排名前十名的开发商在前五个月买地资金支出超过了600亿元。开发商买地本是正常的市场行为，之所以倍受关注，很大程度上与当前的时点有关。在新一轮房地产调控政策出台不足百日的当下，不仅房价持续上升，而且开发商高价拿地的热情不断增加。无论对于中央政府还是地方政府而言，此结局都有些尴尬。<详细>